เรียน  อาจารย์ที่เคารพ

           ฝรั่งมาเช่า(ไม่มีสัญญาเช่า)บ้านของผม  และฝรั่งลงทุนต่อเติมบ้าน       ต่อมาฝรั่งต้องการซื้อที่ดินจึงทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้   โดยวางเงินมัดจำ  1  แสนบาท  (โดยทำสัญญาด้วยความจำเป็นเพราะต้องการเงินไปรักษาบตรชายได้รับอุบัติเหตุ ) แต่ในสัญญามีข้อความว่า  หากไม่ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย  ให้ผู้จะขายคือผมต้องใช้ค่าต่อเติมที่เขาได้ทำลงไปเป็นเงินประมาณ  1.4  ล้านบาทด้วย  ต่อมาผมผู้ซื้อไม่สามารถโอนให้เขาได้ตามเวลาสัญญาจะซื้ออจะขายคือเนื่องจากรอสำนักงานที่ดินแบ่งให้แต่ไม่เสร็จตามกำหนด  และฝรั่งได้เปลี่ยนใจที่จะไม่ซื้อ   เพราะขณะนี้มีโรงงานมาตั้งใกล้เคียงรบกวน  ฝรั่งเขาไม่ต้องการอยู่ต่อ 

เรียนถามว่า

1.การระบุ ในสัญญาจะซื้ออจะขาย ให้ผู้จะขายต้องชดใช้ ราคาค่าต่อเติมดังกล่าว  ผู้จะซื้อยังจะบังคับได้หรือไม่

2.การผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ฉบับนี้ ได้สร้างความเสียหายให้ผู้จะซื้อเป็นเงินจำนวนดังกล่าว หรือไม่ 

3.คนต่างด้าว  มีสิทธิทำสัญญาจะซื้ออจะขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยหรือครับ

                            ขอรบกวนอาจารย์แค่นี้

                                ด้วยความเคารพ

1. เมื่อไปทำสัญญากับเขาไว้อย่างนั้น ก็ย่อมต้องใช้บังคับได้ซี

2. ก็ถ้าเขาต่อเติมไปด้วยจำนวนเงินนั้นจริง ก็เป็นความเสียหายของเขา

3. ทำได้ เพราะเขาอาจได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิในที่ดินก็ได้