ผู้ให้เช่าไม่รับค่าเช่า และ สิทธิ์ในการให้เช่า
รบกวนถามอาจารย์ต่อจากหัวข้อ คำถามหมายเลข 039446 ที่อาจารย์กรุณาตอบแล้ว
1.ผู้เช่านำเงินไปจ่ายค่าเช่า ให้กับผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมรับเพราะไม่ใช่จำนวนเงินที่ผู้ให้เช่าต้องการ และไม่ยอมออกใบเสร็จให้ อาจารย์กรุณาแนะนำว่า "นำเงินไปวางศาล หรือมิฉะนั้นก็ส่งทางธนาณัติแล้วเก็บหลักฐานไว้ให้ดี " ที่มา : http://www.meechaithailand.com/ver1/index.php?module=4&cateid=&action=view&id=039446#q
รบกวนถามอาจารย์เพิ่มเติมครับ
1.1. นำเงินไปวางศาล ต้องฟ้องก่อนหรือไม่? (ไม่ทราบขั้นตอนปฏิบัติเป็นอย่างไร)
1.2. ส่งทางธนาณัติ ผู้ให้เช่าไม่ยอมไปรับเพราะอ้างไม่รู้ว่าเป็นเงินค่าอะไรได้หรือไม่ หรือผมต้องเขียนอะไรบ้างเพื่อให้ป้องกันตัวเองจากข้อหา ค้างชำระค่าเช่า (ความเห็นส่วนตัวที่ผมเข้าใจนะครับ ว่าการส่งธนาณัติก็คือการส่งเงินทั่วๆไปไม่ใช่การชำระหนี้ "ไม่รู้ว่าเข้าใจผิดหรือป่าวน่ะครับ")
2.เรื่อง อำนาจให้เช่า
รายละเอียด : เรื่องเริ่มโดย บ้านหลังนี้ติดประกาศว่าให้เช่า ผมก็โทรไปสอบถามตามเบอร์ที่ติดไว้ และตกลงกันเรื่อง ค่าเช่า และรายละเอียดปลีกย่อย เมื่อตกลงกันเป็นอันเข้าใจตรงกัน ก็นัดเจอและทำสัญญาเช่า
สาระสำคัญในสัญญาบางส่วน มีดังนี้
-
ในสัญญาระบุว่าผู้ให้เช่าคือนาง ก. และพยานคือนาย ข. (ต่อมาอ้างว่าเป็นเจ้าของทรัพย์ที่ให้เช่า) ซึ่งเป็นบุตรชายของนาง ก.
-
ในสัญญาเช่าระบุไว้ว่าให้เช่า 3 ปี และเมื่อครบสัญญาแล้วไม่มีการบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษ์อักษรก็ให้ต่อสัญญาไปอีกคราวละ 3 ปี
เวลาผ่านมา 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา นาง ก. เป็นผู้มาเก็บค่าเช่าโดยตลอด(ไม่มีใบรับเงิน)
ต่อมา นาย ข. มาบอกผมในฐานะผู้เช่าในช่วงเดือนที่ 12 ของปีที่ 5 ว่าจะให้เลิกเช่าและขอให้ย้ายออกอีก 2 เดือนถัดไป โดยที่นาย ข. อ้างว่าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ให้เช่า และรู้อยู่แล้วว่ามารดา คือนาง ก. นำทรัพย์ ออกให้เช่า โดยที่นาย ข. ไม่ได้ทักท้วง และนาย ข. ยัง ลงชื่อเป็นพยานในสัญญาเช่าด้วย
ผมจึงอยากเรียนถามอาจารย์ว่า
2.1. ในสัญญาระบุว่า นาง ก. เป็นผู้ให้เช่า นาง ก. มีอำนาจให้เช่าหรือไม่ ?
2.2. นาย ข. รู้อยู่ว่ามารดาคือ นาง ก. นำทรัพย์ของตนออกให้เช่า แต่ไม่ทักท้วง เช่นนี้ สัญญาสมบูรณ์ หรือไม่ เพราะอะไร ? | 
