รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ เพราะข้องใจจริงๆ

ปัญหาเรื่องความสมบูรณ์สัญญาเช่าและการบอกเลิกสัญญา

ข้อความในเอกสารสัญญาเช่า มีดังนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้
ข้อ1.ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินคือ หน้าร้านชั้น1 บ้านเลขที่ 333 หมู่ 33 แขวง กกกกก เขต ขขขข จังหวัด คคคค
ข้อ2.คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเช่าทรัพย์สินตามข้อ1. มีกำหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันเริ่มสัญญา(16 กุมภาพันธ์ 2548)
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาของสัญญาแล้วไม่มีการบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจากทั้งสองฝ่ายให้ถือว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเช่าทรัพย์สินตามข้อ1. ต่อไปอีกคราวละ 3 ปี โดยถือเอาวันครบกำหนดสัญญาเป็นวันเริ่มสัญญาในคราวต่อไป
ข้อ4.ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือนในอัตราค่าเชาเดือนละ 3,000 บาท

ความต้องการของผู้ให้เช่า (แจ้งให้ทราบด้วยวาจาในวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553)
กรณีที่1. ผู้ให้เช่าต้องการให้ให้เลิกเช่าภายในเดือนเมษายน 2553
กรณีที่2. ให้เช่าต่อ ผู้ให้เช่าจะขอขึ้นค่าเช่า(ข้อ4.)จากเดือนละ 3000บ. เป็น 6000บ.เริ่มจากเดือน มีนาคม 2553เป็นต้น

ความต้องการของผู้เช่า
กรณีที่1.ไม่ต้องการเลิกเช่า
กรณีที่2. เช่าต่อไปจนถึงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2554 โดยยึดค่าเช่าเดิมตามเอกสารสัญญา (3,000บาท)

คำถามที่1.
ผู้เช่าตกลงเช่า 2 ห้องแรกในชั้นที่ 1 ที่มีการดัดแปลงให้สามารถเปิดประตูม้วนขึ้นได้ทั้งทางด้านข้างและด้านหน้า  ของทาวน์เฮ้าท์ 2

ชั้นที่ตั้งอยู่ติดกับสามแยกของถนนในหมู่บ้านเพื่อเปิดเป็นร้านค้า ตามเอกสารในสัญญา ข้อ1. ที่เขียนด้วยลายมือของลูกชายของผู้ให้

เช่า(ที่ลงชื่อเป็นพยานฝั่งผู้ให้เช่า) ระบุว่าทรัพย์สินคือ หน้าร้านชั้น1 บ้านเลขที่....  เช่นนี้ สัญญามีผลบังคับใช้ได้หรือไม่ ?

คำถามที่2.
(2.1) การบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ควรมีลักษณะ หรือมีข้อความที่จำเป็นอย่างไรบ้าง ?
(2.2) ในเอกสารบอกเลิกสัญญา จำเป็นหรือไม่ที่ต้องมีลายเซ็นยินยอมของทั้งสองฝ่าย ?
(3) วันทำสัญญา 16 ก.พ. 2548 ปัจจุบัน 24 ก.พ. 2553(นับระยะเวลาได้ 5 ปี) และไม่มีการบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจาก

ทั้งสองฝ่าย ข้อความในเอกสารสัญญาเช่า ข้อ2.มีผลบังคับใช้ตามกฏหมายได้หรือไม่ ?(4) ผู้เช่าไม่สามารถทำตามความต้องการของผู้

ให้เช่าทั้งในกรณีที่1. และ กรณีที่ 2. ได้โดยสิ้นเชิง และผู้เช่าจะยึดสัญญาเช่าเป็นหลักได้หรือไม่ ?
(5) ผู้ให้เช่าสามารถ**บังคับ**ให้ผู้เช่าทำตามความต้องการความต้องการของผู้ให้เช่า ในกรณีที่1. หรือ กรณีทึ่2. ได้หรือไม่ ?