โครงการยกเลิกสัญญา-ริบเงินดาวน์ และจะยึดห้องชุด
เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์ ที่เคารพ
ก่อนอื่นต้องขอขอบพระคุณท่านอาจารย์อีกครั้งนะครับ ที่แนะนำแนวทางการแก้ปัญหาให้กับประชาชนอยู่ตลอด
ครั้งนี้ ผมมีเรื่องขอความรู้จากท่านอาจารย์ครับ เรื่องของผมมีอยู่ว่า
1.ผมทำสัญญาจะซื้อห้องชุดกับโครงการหนึ่ง ซึ่งในสัญญาและแผ่นพับโฆษณา รวมทั้งในเว็บไซด์ของโครงการระบุถึงทรัพย์ส่วนกลางต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ สวนระหว่างอาคาร สวนดาดฟ้า ลิฟท์ในอาคาร และที่จอดรถ เป็นต้น
2. ระยะเวลาการก่อสร้างของทางโครงการระบุไว้ว่า 17 เดือนนับแต่วันมิถุนายน 2551 (ซึ่งครบกำหนด พฤศจิกายน 2552) แต่โครงการมีสิทธิขยายเวลาการก่อสร้างออกไปไม่เกิน 1 ปีในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของโครงการ
ข้อสงสัยของผมมีดังต่อไปนี้ครับ
1. ผมได้เข้าไปตรวจห้องชุดครั้งแรกเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2552 พบว่าห้องชุดมีข้อบกพร่อง และทรัพย์ส่วนกลางที่โครงการระบุในสัญญาและใบโฆษณามีไม่ครบถ้วน อาทิเช่น ยังไม่ได้ก่อสร้างสวนดาดฟ้า ลิฟท์โดยสารใช้งานได้เพียงตัวเดียวจากทั้งหมด 3 ตัว สระว่ายน้ำยังไม่สามารถใช้งานได้จริง บันไดหนีไฟ ประตูหนีไฟยังไม่มีมาตรฐาน ทั้งยังมีคนงานทำงานอยู่ภายในอาคาร
ผมจึงแจ้งให้ทางโครงการแก้ไข และนัดตรวจห้องชุดครั้งต่อไป ปรากฎว่าทางโครงการแจ้งยกเลิกสัญญาและริบเงินดาวน์ทั้งหมด ซึ่งผมได้ทำหนังสือชี้แจงเข้าไปที่โครงการ โดยโครงการแจ้งว่าหากผมไม่ดำเนินการรับโอนจะยึดห้องชุดของผมขายทอดตลาด กรณีอย่างนี้โครงการสามารถทำได้หรือครับ และหากทำไม่ได้ ผมควรจะต่อสู้กรณีนี้อย่างไร (เพราะผู้จะซื้อหลายท่านโดนแบบเดียวกับผมครับ)
2. ระยะเวลาการก่อสร้างของโครงการมีความล่าช้าเกิน 17 เดือน และไม่ปรากฎว่ามีเหตุที่โครงการจะขยายเวลาการก่อสร้างได้ตามสัญญา เพราะทางโครงการเคยส่งหนังสือนัดไปตรวจห้องและรับโอนกรรมสิทธิ์โดยอ้างว่าโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วในช่วงเดือนตุลาคม 2552 (ในระหว่างเวลา 17 เดือน) แต่พอผมเข้าไปตรวจจริงๆ โครงการยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จครับ กรณีผมมีสิทธิเรียกค่าปรับจากการก่อสร้างล่าช้าใช่ไหมครับ
3. ผมได้ร้องเรียนต่อสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคในเรื่องทรัพย์ส่วนกลางไว้แล้ว และทางโครงการตกลงเป็นหนังสือว่าจะดำเนินการให้ กรณีนี้ เมื่อโครงการยังไม่ดำเนินการตามที่ตกลง ผมก็มีสิทธิปฏิเสธไม่รับโอนห้องชุดใช่ไหมครับ
4. นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่หลักอะไรบ้างครับ
ขอบคุณท่านอาจารย์มากนะครับ
เด็กดอย | 
