กราบเรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมรับซื้อฝากบ้านพร้อมที่ดินไว้  มีกำหนดหนึ่งปี  จะครบกำหนดวันที่ 1 มีนาคมนี้

ถ้าถึงวันครบกำหนด ผู้ขายฝากยังไม่นำเงินมาไถ่คืน หรือไม่มาไถ่คืนแล้ว

ขอเรียนถามว่า

1. ผมต้องไปแจ้งหรือติดต่อสำนักงานที่ดิน ให้ทราบหรือเปล่าครับ  หรือต้องไปทำนิติกรรมใด ๆ อีกหรือเปล่าครับ

2. ผมสามารถนำทรัพย์สินไปขายต่อ ได้เลยหรือไม่ครับ

ขอขอบคุณอย่างสูงครับ

จากสถาพร

1. การขายฝากที่ดินนั้นต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เมื่อไปจดทะเบียนไว้แล้ว หากครบกำหนดคนขายฝากเขาไม่มาไถ่ถอน กรรมสิทธิก็ตกเป็นของคุณโดยสมบูรณ์โดยไม่ต้องทำอะไรอีก

2. ถ้าการซื้อขายฝากทำโดยถูกต้อง และเมื่อครบกำหนดแล้ว คุณก็ขายได้ เพราะเป็นทรัพย์ของคุณ