เรียนท่านอาจารย์ที่เคารพ

กระผมได้ซื้ออาคารพร้อมที่ดิน โดยได้ทำสัญญาไว้กับผู้ขายว่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคให้เรียบร้อยพร้อมขนย้ายทรัพย์สินออกไปและส่งมอบกุญแจทั้งหมด โดยถ้าหากไม่ปฎิบัติตามจะปฏิเสธเงินประกันงวดสุดท้าย ซึ่งชำระเป็นเช็คลงวันที่ล่วงหน้าไว้

ซึ่งทางผู้ขายก็ยังคงค้างค่าประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์เป็นจำนวนเงินพอสมควรไม่ยอมไปชำระ จึงอยากเรียนถามท่านอาจารย์ว่าเราสามารถปฏิเสธการจ่ายเช็คได้หรือไม่ แล้วถ้าเขาฟ้องแพ่งคดีปฏิเสธการชำระเราจะสู้ได้หรือไม่ครับ

เรียน คุณเทวิน

   ถ้าได้ทำสัญญากันไว้โดยมีข้อความระบุอย่างที่เล่ามาจริง คุณก็มีสิทธิอายัดเช็คนั้นต่อธนาคารไว้ก่อนได้  อนึ่ง การซื้อขายอาคารพร้อมที่ดินนั้น จะเป็นการซื้อขายก็ต่อเมื่อได้ไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน การทำสัญญากันเฉย ๆ เป็นเพียงการจะซื้อจะขายเท่านั้น  การที่คุณจ่ายเช็คให้เขาไปทั้งหมดโดยไม่ได้พูดถึงการโอนกัน น่าจะอยู่ในฐานะเสียเปรียบ