ขอเรียนปรึกษาแนวทางออกค่ะ

- ผมเป็นผู้จะซื้อคอนโดมือ2 ผ่านนายหน้า (บุคคลธรรมดาไม่ใช่บริษัทฯ นายหน้าโดยตรง)

- สัญญาจะซื้อขาย ระบุผู้จะขายจะโอนภายใน 30 วันนับจากวัน ธ อนุมัติให้ผู้จะซื้อ

- เมื่อ ธ อนุมัติ ผมแจ้งผ่านนายหน้าไป ได้รับนัดวันเรียบร้อยแล้ว แต่คืนก่อนวันนัดโอน / นายหน้าติดต่อมาเวลา 21.00 น (3 ทุ่ม) ว่าผู้จะขายหาโฉนดตัวจริงไม่พบ ขอเลื่อนไปเดือนหน้า / เป็นการแจ้งผ่านทางโทรศัพม์ ผมก็โอเคเพราะดูเจตนาว่าไม่ได้ตั้งใจ

- ก่อนถึงวันนัดโอน 1 วัน (ครั้งใหม่) ผมขอนัดดูห้องเพื่อตรวจสภาพห้อง+เช็คของที่ตกลงจะให้ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า+เฟอร์ฯ (ซึ่งไม่ได้ระบุในสัญญาฯ เพราะผู้จะขายบอกว่า "ไม่ต้องมั้ง ไม่มีปัญหาอะไรหรอก" )

- เมื่อไปดูห้องพบว่า เฟอร์ฯ 1 รายการไม่มี และ หลอดไฟบนเพดานถูกเปลี่ยนไปจากหลอดที่ปรับแสง เป็นหลอดยาวสีขาวธรรมดาๆ จึงคุยกับนายหน้าให้เคลียร์เรื่องนี้กับเจ้าของห้อง ขอให้คืนตามข้อตกลง อ้างว่าไม่ได้แถมให้สำหรับชิ้นนี้

- ผมคุยกับนายหน้าอยู่นาน ทางนายหน้าก็พยายามโน้มน้าวว่าเรื่องเล็กน้อย ขอให้ผมยอมไป เพื่อไม่ให้นายหน้าลำบากใจ ที่จะต้องติดต่อเจ้าของห้องกรณีปัญหาเล็กน้อยนี้

- เมื่อคุยกันนาน 3 ชั่วโมงกับนายหน้าไม่จบ ผมจึงขอเบอร์ติดต่อเจ้าของห้องเอง เพื่อให้เขารู้ปัญหา แต่ก็ไม่ให้เบอร์ (แต่ตอนดูห้องครั้งแรก ได้พบเจ้าของห้อง + นายหน้า + ผม + พี่น้อง ที่ไปดูห้องด้วย)

- แต่นายหน้าโทรฯ ไปเคลียร์ ได้คำตอบ คือ เป็นของที่เขาต้องใช้ และหลอดไฟที่ต้องถอดเปลี่ยนเพราะมันแพงเป็นหมื่น

- สุดท้าย คืนวันนั้น ผมบอกขอยกเลิกสัญญาฯ และไม่ขอรับเงินมัดจำ 3 หมื่นคืนด้วย ยกให้เลย

- นายหน้าจึงติดต่อมาใหม่ว่า ทางเจ้าของห้องยอมคืนให้ //// *** แต่ตอนนี้ผมไม่โอเคแล้ว*** และคืนวันนันผมก็ติดต่อเจ้าหน้าที่ ธ ทางมือถือ ว่าพรุ่งนี้ยกเลิก

- นายหน้าก็ติดต่อกลับมาอีกเช้าวันรุ่งขึ้น (ก็คือวันโอน) ว่าถ้าเราไม่มาวันนี้จะฟ้อง

คำถามคือ **** รูปคดีแบบนี้ ผม "ผุ้จะซื้อ" มีโอกาสแพ้หรือชนะคดี ครับผม

ถ้าว่าตามเอกสารที่เล่ามา สิ่งที่คุณต้องการเป็นอุปกรณ์ของห้อง ผู้ขายจึงไม่น่าจะมีสิทธิถอดออกไป แต่การบอกเลิกสัญญาด้วยวาจานั้นอาจเป็นปัญหาในการนำสืบในศาล  ที่ถามว่า จะแพ้หรือชนะนั้น ตอบไม่ได้ เพราะการดำเนินคดีในศาลขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานที่นำสืบกัน คนที่พอจะให้ความเห็นได้ก็คือทนายความที่ทำคดีเรื่องนี้ เพราะเขาเท่านั้นจึงจะรู้ว่ารูปคดีเป็นอย่างไร