เรียนอาจารย์มีชัยค่ะ

                ขออนุญาตสอบถามปัญหาค่ะว่า ทางบ้านได้นำที่ดิน

พร้อมบ้านที่อยู่ไปจำนองเป็นหลักประกันการกู้เงิน ประมาณ 2 ล้านเศษ (จากบุคคล) เมื่อ ปี2544

จนเมื่อปีใหม่ที่ผ่านมา ได้ไปเจรจากับเจ้าหนี้ขอชำระเงินเพื่อไถ่ถอนบ้านและที่ดินออกมา แต่จำนวนเงินที่ลูกหนี้จะจ่าย กับจำนวนเงินที่เจ้าหนี้ต้องการยังไม่ตรงกัน (มีการต่อรองกันค่ะ)

อยากจะเรียนถามอาจารย์ว่า

1. หากเป็นคดีความกันขึ้น แล้วมูลค่าของบ้านและที่ดินไม่พอกับหนี้ที่ต้องชำระ

เจ้าหนี้สามารถบังคับเอาจากทรัพย์สินอื่นๆ ของลูกหนี้ได้หรือไม่คะ

2. หากสามารถบังคับเอาจากทรัพย์สินอื่นๆได้ ถ้ามีการโอนทรัพย์สินต่างๆ

เหล่านั้น เช่น ที่ดินแปลงอื่นๆ ให้เป็นของบุคคลอื่น ที่ไม่ใช่คนในครอบครัว จะได้หรือไม่คะ

3.มีระยะเวลาของการโอนทรัพย์สินตามข้อ 2 ก่อนเป็นคดีหรือไม่คะ

4.อายุความกรณีนี้ 10 ปี ใช่ไหมคะ คือถึงปี 2554

                  กราบขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงค่ะ

                                        มะลิ

1. ได้

2. ถ้าโอนเพื่อไม่ให้เจ้าหนี้เขายึดทรัพย์ได้ ก็อาจกลายเป็นคดีอาญาในความผิดฐานโกงเจ้าหนี้ได้ นอกจากนั้นถ้าเป็นการยกให้เจ้าหนี้ก็อาจบอกล้างการยกให้นั้นได้

3. ถ้าเกินสิบปีแล้ว เจ้าหนี้ก็ทำอะไรไม่ได้

4. ถ้าเป็นอายุความของหนี้ที่กู้ยืม ก็สิบปีนับแต่วันที่ถึงกำหนดชำระ (ไม่ใช่วันที่กู้)