เรียน อาจารย์มีชัย

ต้องขออภัยครับที่สื่อสารไม่ชัดเจน ขอเพิ่มรายละเอียดดังนี้ คือคู่กรณีได้ตกลงทำสัญญาแลกเปลี่ยนสินค้าของเขากับที่ดิน ภบท.5 ของเราในปี 43 วันทำสัญญานั้นฝ่ายเจ้าของสินค้ามอบอำนาจให้ นาย ก.ทำนิติกรรมแทนเนื่องจากว่า เจ้าของสินค้าเป็นบุคคลล้มละลาย ( ทางเรารู้มาว่าสินค้าที่เขาเอามาแลกนั้นขนมาเพื่อหนีการตามจากเจ้าของเดิม ทางเราก็เลยไม่อยากได้และบอกยกเลิกให้เขาเอาของกลับ เขาก้ไม่เอาและร้องห่มร้องให้และบอกว่าเขาไม่เอาอะไรซักอย่างของก็ยกให้ที่ดินที่ตกลงจะและเปลี่ยนก็ไม่เอา หลังจากนั้นก็แยกย้ายกันไปไม่เคยได้ติดต่อกันเลย แต่สัญญาที่ทำไว้แล้วนั้นไม่ได้ถูกทำลาย เพราะก็ไม่คิดว่าจะมีอะไร จน เดือน ธ.ค.52 บุคคลล้มละลายคนนั้นได้เดินทางมาที่บ้านบอกว่าที่ดินทางเราก็อยู่อาศัยมาตลอด เขาไม่เอาหรอกที่ดิน แต่เขาจะเอาเงินที่ตีเป็นมูลค่าสินค้า หนึ่งล้านกว่าบาทคืน ทางเราก็งง ก็ถามถึงใบสัญญา เขาก็ไม่มีมาแสดง อ้างว่าอยู่กับญาติแล้วจะมาใหม่ ต่อมาอีก15 วัน ก็มีหนังสือจากสำนักทนายความของเขา มีข้อความว่าเราผิดสัญญาว่าเรามีการก่อสร้างบ้านในที่ดินในสัญญา และให้เราติดต่อชำระหนี้ให้แก่ นาย ก ที่สำนักทนายความภายใน 1เดือนมิฉนั้นจะดำเนินการฟ้องศาล จึงอยากถามว่าเขาจะฟ้องว่าเราผิดสัญญาได้หรือ หรือฟ้องกรณีใดได้อีก ( ที่ดินตามสัญญานั้นนับแต่ทำสัญญาเขาก็ไม่เคยมาดูแลชำระภาษี แต่ทางเราชำระเองในชื่อเรา มาทุกๆปี และพึ่งมาสร้างบ้านเมื่อปี 50 นี้เอง ) และอยากทราบว่าอายุความของสัญญาแบบนี้มีอายุความเท่าใด ตอนี้เป็นทุกข์ใจมากเพราะไม่รู้กฎหมาย ไม่รู้ว่าเขาจะทำอะไรเราได้หรือปล่าว

เรียน คุณมงคล

   การจะรู้ว่าผิดสัญญาหรือไม่ ก็ต้องรู้รายละเอียดของสัญญาที่ทำกัน  และการที่จะรู้ว่าที่ดินนั้นตกเป็นของใคร ก็ต้องรู้รายละเอียดของสัญญาเช่นกัน รวมทั้งสถานะของที่ดินว่ามีโฉนดหรือเอกสารอื่น   ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความ เขาจะได้ดูรายละเอียดและซักไซร้และให้คำตอบได้