ผู้เช่าที่ดินไม่ยอมชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน
เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ก่อนอื่นต้องกราบขอโทษที่โพสท์ข้อความมาครั้งที่ ๒ เพราะครั้งแรกรายละเอียดไม่ค่อยครบถ้วนจัดเจน
ผมเป็นเจ้าของที่ดินว่างเปล่าไม่มีโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างใดเลย จำนวน 104 ตรว แถวอินทมระ สามเสนใน ได้ให้ผู้อื่นเช่าเพื่อประกอบกิจการอู่ซ่อมรถยนต์ มีระยะเวลา 3 ปี ตั้งแต่ 1 พย.2550 - 1 พย.2553 มีค่าเช่ารายปี 120,000 บาท/ปี สำหรับอาคารและโรงเรือนที่สร้างขึ้นมาใหม่นั้น ผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาตและปลูกสร้างโรงเรือน รวมทั้งขอเลขที่บ้านเองทั้งสิ้น ในสัญญาเช่าได้กำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีอื่นใดที่เกิดจากที่ดินที่เช่า
หลังจากวันทำสัญญา ผมได้ยื่นแบบ ภบท.๘ ก (แบบแสดงรายการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน หรืออัตราภาษีสำหรับที่ดินเปลี่ยนแปลง) กับทางสำนักงานเขตเพื่อแจ้งความประสงค์ว่า "เดิมที่ดินแปลงนี้้เป็นเป็นที่ดินว่างเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง บัดนี้ที่ดินแปลงดังกล่าวได้เปลี่ยนเป็นที่ดินให้เช่าโดยมีนาย กกก ขขข เป็นผู้เช่าเพื่อประกอบกิจการอู่ซ่อมรถยนต์" พร้อมทั้งแนบสัญญาการเช่าที่ดินไปด้วย (เพื่อทางเขตจะได้ตามเก็บภาษีได้ถูก)
ซึ่งขณะนี้ครบอายุสัญญาเช่าแล้วในเดือน พย.2552 ผู้เช่าได้ทำการขนย้ายทรัพย์สิน บริวาร พร้อมทั้งรื้อถอนโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดออกไปเรียบร้อยแล้ว เหลือเพียงพื้นที่ว่างเปล่าเช่นเดิม
ปัญหามีอยู่ว่าในเดือน 5 มค.2553 ผมได้ไปตรวจสอบที่สำนักงานเขต เจ้าหน้าที่ได้แจ้งว่ายังไม่มีการชำระภาษีโรงเรือนและที่ดินเป็นเวลา 2 ปี (2551, 2552) และยังได้บอกผมให้รีบจ่ายภาษีโดยเร็ว ผมก็ได้แย้งไปว่า "ผมไม่ได้เป็นเจ้าของโรงเรือนทำไมผมต้องจ่ายภาษีด้วย" กลับได้รับคำตอบจากเจ้าหน้าที่ว่า "ถ้าไม่มีใครจ่ายภาษีโรงเรือนและที่ดิน เจ้าของที่ดินก็ต้องจ่ายแทนทั้งหมด" คำตอบนี้ทำให้ผมงงกันไปสักพัก "เฮ่อ....ค่าเช่าก็แสนถูก ต้องมาจ่ายภาษีแทนอีก แล้วจะเหลืออะไรกันเนี่ย" พอได้สติกลับคืนมาก็คิดได้ว่า "ถามความกับเจ้าหน้าที่เหล่านี้คงไม่ได้การแล้ว ถามมากๆเกรงว่าจะเสียการเป็นเท่าทวีคูณ เอาอย่างนี้ กลับมาถามอาจารย์มีชัยก่อนดีกว่า"
สิ่งที่ผมอยากกราบเรียนถามท่านอาจารย์มีชัยมีดังนี้ครับ
๑. ตามมาตรา ๔๐...ที่ดินและโรงเรือนเป็นของคนละเจ้าของ ให้เจ้าของโรงเรือนชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน... โดยไม่ได้กำหนดว่า ถ้าเจ้าของโรงเรือนไม่จ่ายภาษี เจ้าของที่ดินก็ต้องจ่ายแทนทั้งหมด แล้วทำไมเจ้าหน้าที่ได้แจ้งผมซึ่งไม่ใช่เจ้าของโรงเรือน ต้องจ่ายภาษีแทนด้วย
๒. ตามมาตรา ๔๐...ในกรณีเจ้าของโรงเรือนไม่เสียภาษี ท่านว่าขายทรัพย์สินทอดตลาดของผู้นั้นตามมาตรา ๔๔ ให้รวมขายสิทธิใดๆในที่ดินอันเจ้าของโรงเรือยังคงมีอยู่นั้นด้วย... อยากถามว่าที่กล่าวมานี้จะมีปัญหากับสิทธิในการครอบครองที่ดินของเจ้าของที่ดินหรือไม่
๓. ผมจำเป็นต้องจ่ายภาษีส่วนนี้จริงๆหรือ และสุดท้ายถ้าไม่มีใครจ่าย รัฐจะฟ้องร้องไปที่เจ้าของโรงเรือน (ผู้เช่า) หรือเจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า)
๔. ถ้าผมไม่ชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน ผมและที่ดินของผมจะมีปัญหาหรือไม่
๕. ถ้าผมจะชำระภาษีโรงเรือนและที่ดินแทน ต้องชำระเป็นจำนวนเท่าไหร่ครับ เพราะถ้าปัญหาภาษีนี้จบได้ไวๆ และภาษีไม่แพงมาก ผมก็ยินดีจะชำระแทนให้ จะได้จบเรื่องกันไปสักที
๖. ในระยะเวลาการเช่าที่ดินนี้
ผมชำระแค่ภาษีรายได้บุคคลที่ได้จากค่าเช่ารายปีเท่านั้น ส่วนเสียภาษีอื่นใดๆที่เกี่ยวกับที่ดินที่ให้เช่าไม่ได้ชำระเลย ตกลงผมยังมีภาระภาษีอะไรอีกไหมที่ต้องไปชำระให้ครบถ้วน
๗. ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินว่างเปล่ามา 2 เดือน เมื่อมีผู้เช่าที่ดินรายใหม่ (เช่าเพื่อประกอบกิจการร้านอาหารระยะเวลา 3 ปีตั้งแต่ 2 มค.2552 - 2 มค.2555) ผมต้องยื่นแบบ ภบท.๘ ก อีกครั้งหรือไม่ เพราะผู้เช่าที่ดินรายใหม่จะต้องเป็นผู้ขออนุญาตและปลูกสร้างโรงเรือนเอง รวมทั้งรับผิดชอบชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีอื่นใดที่เกิดจากการเช่าที่ดิน เช่นเดียวกับผู้เช่ารายก่อน
๘. ช่วยแนะนำด้วยครับว่าผมควรดำเนินการอย่างไรเพื่อทำให้ทุกอย่างเป็นไปด้วยความถูกต้อง เพราะในการทำสัญญาเช่าที่ดินไม่มีการวางเงินค้ำประกันเลย ไม่อยากโดนเอาเปรียบ และไม่อยากหลีกเลี่ยงภาษี
ด้วยความเคารพอย่างสูง
อัษฎางค์ | 
