ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    038545 บอกเลิกสัญญาเช่ากรณีผู้เช้าผิดสัญญาแล้วบ่ายเบี่ยงท้าให้ฟ้องจีระ29 ธันวาคม 2552

    คำถาม
    บอกเลิกสัญญาเช่ากรณีผู้เช้าผิดสัญญาแล้วบ่ายเบี่ยงท้าให้ฟ้อง

    มีบ้านอยู่ต่างจังหวัด ให้คุณพ่อดูแล แล้วมีคนมาขอเช่ากับคุณพ่อ คุณพ่อก็แจ้งให้ผมทราบ กานรเช่าไม่ได้เขียนสัญญา เพียงแต่ผู้เช่าเป็นคนร่างสัญญาขึ้นมาแล้วให้คุณพ่อเซนต์ชื่อ แล้วให้พี่สาวเซนต์เป็นพยานไว้ โดยในสัญญาดังกล่าว(ผมทราบภายหลัง) เขียนว่าผู้เช่าได้จ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน โดยจะเช่าเป็นเวลา 5 ปี(แต่คุณพ่อยืนยันว่าในวันนั้นไม่มีข้อความดังกล่าว) และผู้เช่าจะจ่ายเงินทุกๆสิ้นเดือน ปรากฏว่าเช่ามาประมาณ 2 ปี ผูเช่าไม่จ่ายเงินค่าเช่า 3 เดือนติดต่อ คุณพ่อจึงแจ้งใหผมทราบ ผมจึงบอกยกเลิกไม่ให้เช่า โดยให้ออกจากบ้านภายใน 2 เดือน ปรากฏว่าผู้เช่าอ้างว่าในสัญญาเขียนไว้ 5 ปี อยากจะให้ออกก็ฟ้องขับไล่เอา แล้วขู่ว่าจะฟ้องกลับเพราะผมให้เช่าบ้านมีรายได้แล้วไม่เสียภาษี ผมคิดว่านานไปน่าจะมีปัญหาเพราะผู้เช่าเป็นครูมีความรู้จึงอยากจะให้เขาออกไปจะทำอย่างไร ในสัญญาดังกล่าวไม่มีลายเซนต์รับทราบของผม และผมไม่เคยมอบอำนาจใดๆให้คุณพ่อเลย เขาอ้างว่าพ่อมาเก็บเงินทุกๆสิ้นเดือนยอมมีอำนาจในบ้านหลังนี้ สัยยาที่ทำกับพ่อจึงย่อมมีผล

      ผมจะทำอย่างไรดีครับ

    คำตอบ
    ถ้าเขาไม่ชำระค่าเช่า คุณก็บอกเลิกสัญญาได้ และถ้าเขาไม่ออกไป ก็คงต้องฟ้องขับไล่  แต่ในการบอกเลิกสัญญาเช่านั้นมีขั้นตอนที่ต้องทำ จึงควรให้ทนายเขาดำเนินการบอกเลิกสัญญาให้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 ธันวาคม 2552