เรียนถาม อ.มีชัยเรื่องการจะยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย

ดิฉันต้องการที่จะขายบ้านมือสองแก่ผู้ซื้อแล้วเราก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน โดยในสัญญาระบุว่าถ้าหากผู้จะซื้อผิดสัญญา ผู้จะซื้อยินดีให้ดิฉันยึดเงินมัดจำได้

จากนั้นผู้จะซื้อเค้าก็ไปทำเรื่องขอกู้เงินกับธนาคารแต่พอดีธนาคารอนุมัติเงินให้น้อยแล้วเค้ามีเงินส่วนตัวไม่พอ เค้าก็เลยโทรศัพท์มาขอยกเลิกสัญญา

ดิฉันมีข้อสงสัยว่า เราต้องทำอย่างไรกับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าง จำเป็นต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ว่าผู้จะซื้อขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว เพราะดิฉันกลัวว่าถ้าไม่ได้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว เวลาที่ดิฉันไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อรายใหม่ จะเป็นการผิดสัญญากับเค้ารึป่าวค่ะ

ก็ควรแจ้งให้เขามีหนังสือมาบอกเลิกสัญญา คุณจะได้เก็บไว้เป็นหลักฐาน แต่ถ้าเขาไม่ยอมทำ และถ้าในสัญญามีระบุระยะเวลาที่เขาจะต้องมาดำเนินการซื้อให้เรียบร้อย ก็รอจนพ้นระยะเวลานั้นแล้วก็แจ้งให้เขาทราบว่าตามที่เขาบอกเลิกสัญญามาทางโทรศัพท์และ บัดนี้เวลาได้ล่วงเลยมาแล้ว จึงถือว่าเขาเป็นฝ่ายผิดสัญญา คุณจึงริบเงินมัดจำเสีย (หรือจะคืนให้เขาบางส่วนก็ยิ่งดี) แล้วคุณก็เก็บสำเนาหนังสือนั้นไว้เป็นหลักฐาน