เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ดิฉันได้ไปทำสัญญาเช่าเซ้งทำรีสอร์ท ซึ่งในสัญญาได้ระบุรายละเอียดสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ทั้งหมดว่ามีอะไรบ้างและเกิดขึ้นในอนาคต โดยระบุการเช่าเซ้ง 5 ปี ในราคา 4 ล้านบาท โดยมีการชำระล่วงหน้า 3 แสนบาท และต้องชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 67000 บาท แต่ผู้เช่าจะบูรณะตกแต่งรีสอร์ทให้ในระยะเวลาที่ทำการเช่าเซ้ง จึงลดให้เหลือ 3 ล้านบาท และถ้าภายหลังผู้เช่าต้องการซื้อ ผู้ให้เช่าขายให้ในราคา 14 ล้านบาท (ยืนราคาที่1ปีตั้งแต่ทำสัญญา)

ปัญหาที่

1.ในระหว่างทำสัญญาดิฉันได้ทำการปรับปรุง ตกแต่งห้องพัก ซ่อมแซม บูรณะทุกอย่างในรีสอร์ทให้พร้อมซี่งก็ใช้ระยะ 3 เดือน ใช้เงินไป 4.5 ล้าน เมื่อเปิดการดำเนินการไปได้ระยะหนึ่ง รายได้ไม่พอกับค่าใช้จ่าย (ระยะเวลาที่เช่าจนเปิดดำเนินได้ 6 เดือน ) ดิฉันเริ่มแบกภาระไม่ไหว จากเคยจ่ายให้เดือนละ 67000 บาท บางเดือนก็จ่าย 50000 บาท ดิฉันก็เลยคิดว่าคงดันทุลังไม่ได้แล้ว ก็เลยจะขอเลิกสัญญาก่อนกำหนดทั้งๆ ที่ยังเช่าไม่ถึงปี ผู้ให้เช่าจะดำเนินการกับดิฉันอย่างไร  หากยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด  อุปกรณ์เครื่องใช้ เช่น ตู้เย็น ทีวี เครื่องทำน้ำอุ่น แอร์  เครื่องเรือน เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ  ต้นไม้ใหญ่ 30 ต้น ที่ซึ้อมาเพิ่มเติมเป็นสิทธิ์ของผู้เช่าหรือไม่

2.หากบอกเลิกก่อนครบสัญญา การปรับปรุงสถานที่ที่เราทำไปให้กับรีสอร์ท เช่น ซ่อมแซม ตบแต่ง ทาสี ปรับที่ดิน ลงกรวด ฯลฯ ใช้เงินมากกว่า 3 ล้านบาท เป็นไปได้ไหมที่ผู้ให้เช่าจะจ่ายให้ดิฉันได้บ้าง เพราะค่ามัดจำล่วงหน้าผู้ให้เช่าก็ได้รับไปแล้ว รายเดือนก็ได้ ซึ่งจริงๆแล้วดิฉันก็อยากทำต่อแต่ไม่มีทุน เพราะการทำรีสอร์ทต้องอาศัยเวลา ต้องมีเงินสำรองมากพอในการสำรองจ่ายก่อน ที่รีสอร์ทจะเป็นที่รู้จัก และติดตลาดได้ ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเลย คิดได้ก็สายแล้ว อาจาร์ยช่วยแนะหนทางที่เสียหายน้อยที่สุดที่จะทำได้ให้ด้วยนะค่ะ