เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ขอเรียนถามอาจารย์มีชัย เนื่องด้วยมีบ้านตึกให้เช่า มีผู้ขอเช่าเป็นระยะเวลา 10 ปี มากเกินไปหรือไม่ ส่วนใหญ่การเช่าไม่ควรเกินกี่ปี หรือถ้าระยะนานแบบนี้ต้องเป็นการเซ้งตึกหรือไม่

ถ้าทำสัญญา10ปี เกิดดิฉันต้องการขาย จะขอเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่จะโดนผู้เช่าฟ้องร้องได้หรือไม่

กรณีถ้าผู้เช่าเป็นนิติบุคคลจะต้องมีเอกสารอะไรที่สำคัญบ้างและต้องตรวจสอบอะไรเพิ่มเติมหรือไม่

ด้วยความเคารพ

นภา

เรียน คุณนภา

- การเช่านั้นจะให้เช่ากันกี่ปีก็ได้ แต่ถ้าให้เช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน บางคนให้เช่ายาวก็เพื่อเป็นหลักประกันว่าจะมีค่าเช่ากินตลอดไป แต่บางคนไม่แน่ใจว่าจะเอาบ้านไปทำอย่างอื่น ก็ให้เช่าสั้น ๆ

- เมื่อทำสัญญาให้เขาเช่าเป็นจำนวนกี่ปีแล้ว ก็ต้องผูกพันไปตามนั้น ถ้าได้จดทะเบียนสัญญาเช่าไว้แล้ว ถึงจะขายให้คนอื่น สัญญาเช่านั้นก็จะผูกพันอยู่ การขายจึงขายไม่ได้ราคา  แต่ถ้าไปบอกเลิกสัญญาเขา เขาก็อาจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเอาได้

- ก็ต้องมีเอกสารหลักฐานแสดงการจดทะเบียนนิติบุคคล หลักฐานการเป็นผู้มีอำนาจของผุ้มาทำสัญญาเช่า