ผู้จัดการนิติบุคคลละเลยหน้าที่
กราบเรียน ท่านอ.มีชัย
ดิฉันได้ซื้อคอนโดอยู่มือสองที่ อ.ปราณบุรี จ.ประจวบฯ อาคารชุดทั้งหมด 32 ชั้น ชั้น 1-6 เป็นของผู้ขาย ส่วนของตั้งแต่ชั้นที่ 7 เป็นต้นไป เป็นของผู้ซื้อห้องชุดทั่วไป โดยชั้น ที่ 1-6 ผู้ขายได้ดำเนินธุรกิจโรงแรม โดยส่วนใหญ่จะจัดเป็นกรุ๊ป สัมมนา ซึ่งสร้างเดือดร้อนรำคาญให้กับผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ชั้น 7 เป็นต้นไป โดยจะมีการจัดกิจกรรมต่างๆ ส่งเสียงโวยวาย ดังลั่น และรบกวนพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อื่นใช้งานอยู่เช่นบริเวณสระว่ายน้ำ พอถึงเวลากลางคืนจะจัดให้มีดนตรีส่งเสียงดังมาก แจ้งทางนิติฯ ให้ไปตักเตือนไม่เคยเชื่อฟัง และเมื่อผู้อยู่อาศัยท่านอื่นขอให้นิติออกกฎระเบียบเพื่อควบคุมให้อยู่ในบริเวณที่จำกัด ไม่ไปรบกวนผู้อื่น ทางนิติฯ ไม่ยอมดำเนินการใดๆ ทั้งสิ้นอ้างว่า ทางโรงแรมจ่ายค่าส่วนกลางมากที่สุด ร้องเรียนไปหน่วยงานราชการใดๆ ไม่สามารถช่วยเหลือได้เลย ทราบตอนหลังว่าผู้จัดการนิติเป็นผู้ที่โรงแรมตั้ง เป็นผู้จัดการมาแล้วเป็น 10 ปี กรรมการไม่ทราบมีหรือไม่ และไม่เรียกประชุมใหญ่ลูกบ้านสักครั้ง ขอไปให้จัดประชุมก็ทำเพิกเฉยตลอด ดิฉันขอเรียนถามเป็นข้อๆ ดังนี้นะคะ
1. ผู้จัดการไม่เข้าดำเนินใดๆ กับโรงแรมในเรื่องที่สร้างความเดือดร้อนรำคาญให้กับผู้อื่น ถือว่าบกพร่องต่อหน้าที่หรือไม่ และจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ
2.ผู้จัดการไม่เคยเรียกประชุมใหญ่ เคยร้องขอไปหลายครั้งแล้วจะทำอย่างไรได้บ้างค่ะ
3.ไม่เคยแสดงรายรับรายจ่ายที่ชัดเจน จะมีแสดงไว้แผ่นเดียวหน้าบอร์ดเป็นตัวที่ประมาณการต่อเดือน ติดไว้เป็นปีแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าจะแจ้งหน่วยงานไหนให้เข้ามาตรวจสอบได้บ้างค่ะ
4. ตอนช่วงที่ซื้อขายตรวจสอบแล้วไม่มียอดหนี้ใดๆ ค้างชำระ แต่พอขอใบรับรองเพื่อจะไปโอนกรรมสิทธิ์ผู้จัดการบอกว่าต้องจ่ายค่าทาสีอาคารอีก 4,000 บาท พูดทำนองว่าถ้าไม่จ่ายจะไม่ออกใบให้ เรากำลังเดือนร้อนเพราะระยะเวลาที่กำหนดโอนกำลังจะหมดจำต้องจ่าย ไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายตัวนี้ชอบธรรมหรือไม่ สามารถเรียกคืนได้ไหม่คะ (ผ่านมา 3 ปี แล้วค่ะ)
ขอเรียนเพิ่มเติมอีกอย่างค่ะว่าคอนโดนี้เป็นที่พักผ่อน เจ้าของห้องชุดส่วนใหญ่เป็นคนกรุงเทพ ไปไม่พร้อมกัน ไปเจอะกันเพียงกลุ่มย่อยๆ จะรวมตัวกันเพื่อดำเนินการอะไรทำได้ค่อนข้างยาก รวมทั้งนีติบุคคลก็ไม่ยอมจัดประชุมใหญ่ จึงอยากทราบว่ามีหน่วยงานราชการใดช่วยเหลือได้บ้างค่ะ
ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ | 
