เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ขอปรึกษาในเรื่องกรรมสิทธิที่ดิน ในกรณีที่มีการผ่อนซื้อบ้านร่วมกับน้องสาว โดยใช้การกู้ใช้สวัสดิการของน้องสาว ซึ่งต้องลงชื่อกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินเป็นชื่อน้องสาวเพียงคนเดียว ซึ่งน้องสาวมีสามีแล้วโดยไม่จดทะเบียนสมรส เรียนสอบถามว่า

1. กรณีนี้ กรรมสิทธิ์ในที่ดินตกเป็นของน้องสาวร่วมกับสามีใช่หรือไม่

2. หากต้องการตกลงกันล่วงหน้า โดยทำเป็นบันทึกข้อตกลงร่วมกันว่า กรณีที่ปลอดภาระจำนองแล้ว น้องสาวจะโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หากทำบันทึกข้อตกลงข้างต้น จะมีผลตามกฎหมายหรือไม่

3. หากทำได้ตามข้อ 2 จะต้องให้สามีของน้องสาวลงนามเป็น พยานหรือไม่

ขอบคุณมากค่ะ

1. ถ้าว่ากันตามเอกสารกรรมสิทธิ์ก็เป็นของน้องสาว และเมื่อเขาไม่ได้จดทะเบียนสมรส สามีจึงไม่มีส่วนในทรัพย์สินนั้น

2. ก็มีผลเป็นคำมั่นว่าเขาจะโอนให้ แต่ถึงเวลาเขาไม่โอนให้ก็คงลำบาก  ทางที่ดีควรทำเป็นหนังสือต่อกันไว้ว่า การที่เขาถือกรรมสิทธิในที่ดินนั้น เป็นการถือกรรมนสิทธิ์แทนคุณในฐานะเป็นตัวแทนของคุณ แล้วลงชื่อทั้งสองฝ่ายไว้

3. ให้เขาลงชื่อเป็นพยานไว้ด้วยก็ดี