เรียนท่านอาจารย์ดังนี้

เรื่องมีอยู่ว่า กรณีที่สถาบันการเงินรับจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน โดยลูกค้าอ้างว่ากรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างเป็นของเจ้าของที่ดินในวันจำนองโดยไม่มีเอกสารจากหน่วยงานราชการมาแสดง มีเพียงหนังสือที่ลูกค้ารับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างว่าเป็นของตนเองมาแสดงเท่านั้น(จัดทำโดยลูกค้า)  ต่อมาเกิดหนี้เสีย สถาบันการเงินได้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน แต่ปรากฏว่าภายหลังมีผู้มาโต้แย้งแสดงตัวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สิงปลูกสร้างอีกคนหนึ่งโดยมีหนังสือใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานราชการมาแสดง 

จึงอยากเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้

1.หากสถาบันการเงินรับจำนองโดยสุจริต สามารถบังคับขายทรัพย์ทอดตลาดได้หรือไม่

2.หากผู้มาโต้แย้งแสดงตัวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สิงปลูกสร้างนั้น ร้องต่อศาลในเรื่องความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง โอกาสที่สถาบันการเงินจะชนะคดีมีมากหรือน้อยเพียงใด

ลองปรึกษากับฝ่ายกฎหมายของสถาบันการเงินไม่ดีกว่าหรือ