ลูกบ้านละเมิด บันทึกข้อตกลงการอยู่อาศัยร่วมกัน
ผู้จัดสรร(ผู้จะขาย)มีการทำ "บันทึกข้อตกลงการอยู่อาศัยร่วมกัน "กับผู้ซื้อ(ผู้จะซื้อ)บ้านในหมู่บ้านจัดสรร โดยกำหนดตกลงกันไว้ก่อนซื้อขายไว้ว่า
1. ผู้จะซื้อจะไม่ประกอบธุรกิจการค้าใดๆอันก่อความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่อาศัยอื่น เช่น ร้านค้าของเก่า อู่ซ่อมรถ สถานที่จำหน่ายแก๊ส น้ำมันเชื้อเพลิง สถานที่เลี้ยงสัตว์ และกิจการอื่นใดที่ก่อให้เกิดเสียง ประกายไฟ กลิ่น
2. เมื่อผู้จะซื้อรับโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ห้ามแก้ไข ดัดแปลง ด้านหน้าอาคารเดิมที่มีผลกระทบต่อรูปลักษณ์ภายนอกด้านหน้าอาคาร เว้นแต่ได้รับอนุญาติจากผู้จะขายก่อน
3. หากผู้จะซื้อผิดสัญญาข้างต้น จะยอมให้ผู้จะขายปรับเป็นเงิน 500,000บาท และเพิ่มอีกวันละ5,000บาท นับจากวันที่ได้รับแจ้งให้รื้อถอน จนถึงวันแก้ไขเสร็จ
4. หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสิ่งก่อสร้างให้บุคคนอื่นใด ต้องให้ผู้รับโอนมาทำบันทึกข้อตกลงปฎิบัติตาม กับผู้จะขายหรือนิติบุคคนหมู่บ้านก่อนโอน โดยให้ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญในการโอน
หากผิดสัญญา จะยินยอมให้ปรับ 500,000บาท
5. เงินค่าปรับทั้งหมดผู้จะขายจะมอบให้นิติบุคคลหมู่บ้านเมื่อจัดตั้งต่อไป
6. เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้นิติบุคคลหมู่บ้านรับโอนสิทธิ์และหน้าที่ของผู้จะขายตามบันทึกนี้ต่อไป
ถามว่า
ข้อตกลงนี้ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ มีผลต่อเนื่องหลังจากผู้จัดสรรโอนส่วนกลางให้นิติบุคคลหมู่บ้านดูแลหรือไม่
ข้อตกลงนี้บังเอิญไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านที่เพิ่งจดทะเบียนไป นิติบุคคลจะทำอย่างไรเพื่อให้มีผลใช้บังคับครับ
| 
