ขอเรียนถามดังนี้

1 นาย ก .แบ่งที่ดินเป็นล็อคๆขาย และแบ่งที่เป็นทางกว้าง 10ม. เพื่อเข้าออกสู่ทางหลวง ปี 2523 ปัจจุบันโฉนดที่แบ่งขายยังไม่ระบุว่าติดทางสาธารณะใดๆ เลยถาม ที่ดิน สนง.ที่ดินตอบว่า ทางที่แบ่งไว้ยังไม่ได้ยกเป็นสาธารณะ แต่ทางนี้ใช้มานาน เกือบ 30ปี โดยคนทั่วไป และอบต. ก็มาปรับปรุงทางโดยตลอด สงสัยว่าจะเป็นทางภาระจำยอมโดยปริยายรึป่าวครับ (ผมก็ไม่รู้ว่าเค้าจดภาระจำยอมรึป่าวด้วยครับ)

2 ผมได้ซื้อที่ดินที่แบ่งขายนั้น 1ล็อค(แปลงA) และผมได้ซื้อที่ดินที่ติดต่อกับแปลงAด้านหลัง (ไม่ใช่ที่ดินที่นาย ก.จัดแบ่งขาย) ขอเรียกว่าแปลงB และแบ่งเป็นทางด้านในแปลงB ที่เชื่อมกับแปลงA ถามว่า ทางที่แบ่งในแปลงB สามารถใช้ออกสู่ทางหลวงโดยผ่านทางที่นาย ก.แบ่งไว้ได้หรือไม่ครับ

3 แล้วทางในแปลงB จะต้องจดภาระจำยอมหรือไม่ อย่างไรครับผม

ขอบคุณอาจารย์ครับ

1. ทางนั้นอาจเป็นทางภาระจำยอมหรือทางสาธารณะไปแล้วก็ได้ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง

2. ถ้าถนนนั้นเป็นทางสาธารณะแล้ว คุณก็ย่อมใช้ได้

3. เมื่อที่ดินทั้ง ๒ แปลงเป็นของคุณ ก็ไม่จำเป็นต้องไปจดทะเบียนภาระจำยอม