พ่อเลี้ยงกับแม่ของดิฉันได้ตกลงซื้อที่ดินของญาติทางฝ่ายพ่อเลี้ยงมาหลายปีแล้วโดยการซื้อปากเปล่ายังไม่ไ้ด้โอนโฉนดที่ดินแต่อย่างใด แต่ทางญาติของพ่อเลี้ยงนั้นได้ให้โฉนดแก่แม่ของดิฉันเก็บไว้  และพ่อกับแม่ได้สร้างบ้านบนที่ดินแปลงนี้และต่อมาพ่อเลี้ยงกับแม่ของดิฉันได้หย่ากันและพ่อเลี้ยงได้ตกลงที่จะยกที่ดินแปลงนี้พร้อมกับบ้านให้แม่ของดิฉัน   ดิฉันอยากถามว่า

- บ้านหลังที่ปลูกบนที่ดินแปลงนั้นจะตกเป็นของใครและแม่ของดิฉันจะมีสิทธิอยู่ในบ้านหลังนั้นได้ไหมถ้าหากทางญาติของฝ่ายพ่อเลี้ยงไม่ยอมโอนโฉนดให้แล้วแม่ของดิฉันจะต้องทำอย่างไรดีคะ   แล้วแม่ของดิฉันจะโดนฟ้องร้องไหม

การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดแล้วไม่ได้ดำเนินการโอนทางทะเบียน ก็ย่อมไม่ได้กรรมสิทธิ์ ๆ ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม ทางที่ดีจึงควรดำเนินการให้เขาโอนเสียโดยเร็ว  เพราะถ้าไม่โอนต่อไปในวันข้างหน้า แม้จะมีลู่ทางได้กรรมสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์แต่ในที่สุดก็ต้องไปฟ้องร้องยังโรงศาล หรือหากเขาเบี้ยวเอาก็จะเสียที่ดินไปเปล่า ๆ