เรียนคุณมีชัย

คุณพ่อได้ขายที่ดินให้เพื่อนเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้ว โดยตัดแบ่งขายจากเนื้อที่ของบ้านที่อาศัยอยู่ 40 ตรว. เพื่อนปลูกห้องเช่าบนที่ดินนี้แบบไม่มีรั้วกั้น  แต่ขอคุณพ่อว่าปลูกเต็มเนื้อที่โดยไม่มีรั้ว (กำแพงห้องเช่า มีหน้าต่าง กั้นลูกกรงจึงกลายเป็นรั้ว)  เท่ากับกินเนื้อที่ของที่ดินที่บ้านตอนนี้จะขายที่ดินผืนนี้ทำให้เป็นปัญหาเพราะคนมาซื้อต้องกั้นรั้วเพื่อปิดห้องเช่าเสียพื้นที่และเงินเพิ่ม 

รบกวนเรียนถามว่ากรณีนี้เรามีสิทธิ์ทำอะไรได้บ้างกับเพื่อนของพ่อ  เช่นให้เขารื้อถอน  เรียกร้อง  หรือบังคับอะไรได้บ้างค่ะ

ขอบพระคุณ

ถ้าเขาปลูกรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของคุณ ๆ ก็มีสิทธิเรียกให้เขารื้อถอนออกไปได้ แต่การที่คุณปล่อยให้เขารุกล้ำมาเป็นเวลาเกิน 10 ปี เขาอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้