ควรซื้อที่ดินแปลงนี้ไหม
เรียน ... ท่านอาจารย์
ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่ง ราคา 500,000 บาท มัดจำไว้ 20,000 บาท โดยหน้าแปลงที่ดินมีถนนซอย กว้าง 6 เมตร เป็นลูกรังเล็กๆ เข้ามาจากถนนใหญ่ได้
เมื่อตรวจสอบพบว่า ถนนซอย 6 เมตรนี้ เป็นโฉนดที่ดิน ที่มีชื่อเจ้าของ เป็นเจ้าของที่ดิน รวม 10 คน ที่ครอบครองที่ดินแต่ละแปลงในซอยนี้ และไม่ได้ยกเป็น ทางสาธารณะประโยชน์
และแปลงที่ดิฉันจะซื้อนี้ เป็นแปลงที่เจ้าของใหม่ ซื้อมาจากการประมูล แล้วมาขายต่ออีกที เขาก็ไม่มีชื่อในโฉนด แปลงถนนซอย แต่เจ้าของเดิมยังมีชื่ออยู่
กรมที่ดิน แนะนำว่าให้ไปติดต่อ กับเจ้าของเดิม และ ผู้มีชื่อในโฉนด ถนนซอย ทั้ง 10 คน ขอเขายกให้ใช้เป็นทางเข้า-ออก แต่อาจต้องเสียเงินบ้าง (ถนนซอย ยาวมาก รวมพื้นที่มากกว่า 15 ไร่ )
ดิฉัน ขอถาม ดังนี้ค่ะ
1. ดิฉัน ควรซื้อที่ดินแปลงนี้ หรือไม่ ?
2. ถ้าไม่ซื้อ จะทำอย่างไรกับเงินมัดจำ จะขอคืนได้ไหม ? เพราะผู้ขาย ไม่ได้แจ้งว่าที่ดิน แปลงนี้ เป็นที่ ตาบอด
3. ถ้าติดต่อ เจ้าของแปลงที่ดิน ถนนซอย เพื่อให้เขาอนุญาติ เข้า-ออก ได้ ดิฉันอาจต้องเสียเงินให้เขาบ้างใช่ไหมค่ะ ? หรือเขาอาจไม่อนุญาติก็ได้ใช่ไหม ? ( ในทางปฏิบัติ ปัจจุบัน เข้า-ออกได้ แต่อนาคต กลัวเขาปิดทาง )
4. มีโอกาส ที่เทศบาลจะเข้ามาปรับปรุง ทำถนนซอย นี้ได้ไหม ?
ขอขอบพระคุณ มากๆค่ะ
สุชาดา
| 
