การบอกเลิกสัญญาเช่าที่นา กรณีที่เรามิได้เป็นคู่สัญญาเดิม

เรียน       ท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์

ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่นาดังนี้

ข้อมูลประกอบ

- ดิฉันซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด จากสำนักงานบังคับคดี ทรัพย์นั้นคือที่นา ซึ่งติดภาระจำนองกับ ธกส. ดิฉันก็ได้นำเงินไปชำระหนี้ต่อ ธกส.เรียบร้อยแล้ว จึงดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เป็นที่เรียบร้อย ดังนั้น ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินนี้ ก็คือ ตัวดิฉัน  

- โฉนดที่นาแปลงดังกล่าวนั้น  ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิม หรือเจ้าของเดิม ได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า ไว้ 2 ฉบับ ดังนี้

- ฉบับแรก ไม่ระบุวันเดือนปีที่ทำสัญญา แต่ระบุว่าให้เช่า 3 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค.2547  ถึง วันที่ 1 ส.ค.2550 ในสัญญาไม่มีการลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า

- ฉบับที่สอง ระบุวันเดือนปีที่ทำสัญญา คือ วันที่ 1 มกราคม 2547 ให้เช่า 3 ปี ตั้งแต่ วันที่ 2 ส.ค.2550 ถึง 3 ส.ค.2553 และในสัญญามีการลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า ผู้เช่า พยาน และผู้เขียน ครบถ้วน  

ประเด็นคำถาม

1.       สัญญาฉบับที่สอง  ทำคลุมฉบับแรก ใช่หรือไม่

2.       ถ้าใช่ แสดงว่า ผู้เช่านา มีสิทธิ์ทำประโยชน์จากที่ดินแปลงนี้ ตั้งแต่ 1 สิงหาคม 2547 ถึง วันที่ 3 สิงหาคม 2553

3.       ดิฉันมีความประสงค์จะทำนาเองบนโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว เมื่อสัญญาสิ้นสุดในวันที่ 3 สิงหาคม 2553 เพราะฉะนั้น ดิฉันในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแปลงนี้ ควรจะ หรือ ต้อง ทำหนังสือบอกเลิกการเช่าให้กับผู้เช่านา ทราบหรือไม่ และแจ้ง ณ วันนี้ จะเป็นการล่าช้าไปหรือไม่

 ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์ล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้ ค่ะ

การเช่าที่ดินเพื่อทำนานั้นมีกฎหมายพิเศษควบคุมอยู่ การบอกเลิกไม่สามารถบอกเลิกได้ง่าย ๆ ต้องแจ้งให้คณะกรรมการควบคมการเช่านาประจำตำบลได้พิจารณา และถ้าผู้เช่าไม่ยินยอมก็มักจะเป็นเรื่องยุ่งยาก  ควรติดต่อกับทนายความเพื่อให้เขาหาทางให้