เนื่องจากกระผมได้ซื้อ คอนโด 2 ห้องติดกัน  ต้องการทำประตูทะลุถึงกันระหว่างห้อง(เจาะผนัง) และต้องการเปลี่ยนประตู และหน้าต่างตรงผนังหลังห้องออกใส่เป็นโครงอลูมิเนียม ประตูกระจกบานเลื่อนแทน   ตาม  พรบ อาคารชุด ฉบับที่4 ห้ามทำการดัดแปลงต่อเติมใดๆ ต่ออาคารทั้งสิ้น    แต่ดูจาก กฎกระทรวงฉบับที่11 มีความว่า  ถ้าการ ต่อเติม  ดัดแปลง (ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ไม่ว่าจะใช้วัสดุเดิมหรืออื่นใด แต่ถ้าไม่ทำให้น้ำเพิ่มเกินร้อยละสิบ ถือว่าไม่ผิดกฎหมายสิ่งที่ข้าพเจ้าจะทำน้ำหนัก น้อยกว่าเดิม   และมีหลายห้อง หลายตึกที่ทำอย่างนี้ ผู้จัดการนิติ ไม่อนุญาต อ้างว่าผิดกฎหมายอย่างเดียว ถามว่า

1.กฎกระทรวงนี้สามารถนำมาอธิบาย กับ ผจก นิติ ได้ไหม

2.สามารถนำกฎกระทรวงฉบับไหนมาใช้ได้บ้าง

3.ที่ผ่านมาการตรวจสอบอาคารก็ไม่มีปัญหา ถ้าต่อไป มีการตรวจสอบแล้วแจ้งว่าผิดกฎหมายจะเป็นไปได้ไหม และ ผจก นิติ จะอ้างว่า ไม่รับผิดชอบเพราะสร้างก่อนที่ตนจะเป็น ผจก ได้ไหม

4.ข้าพเจ้าไปปรึกษาปัญหานี้กับเขตแล้ว โยธาแจ้งว่าทำได้ (ปากเปล่า) นำไปแจ้งต่อ ผจก นิติ ได้ไหม     

5.นิติ แจ้งเก็บค่าประกันความเสียหายและค่าบำรุงอาคาร อ้างตามกฎหมาย ข้าพเจ้าจ่ายให้ แต่สืบทราบว่า ไม่เคยเก็บกับลูกบ้านอื่น ตามจำนวนนี้ บางห้องเก็บ บางห้องไม่เก็บ ถึงเก็บก็น้อยกว่านี้มาก ถือว่าเลือก ปฏิบัติ ไหม

                                             ขอบคุณครับ

1. ถ้ากฎกระทรวงดังกล่าวมีข้อความอย่างที่ว่าจริง ก็ใช้อธิบายให้เขาฟังได้

2. ไม่ทราบ

3. ถ้าเป็นเช่นนั้นเขาก็คงอ้างอย่างนั้นแหละ

4. อ้างน่ะอ้างได้ แต่เขาจะฟังหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง  ทางที่ดีก็คือทำคำร้องขออนุญาตต่อเติมอาคารต่อเขต หากเขาเห็นว่าไม่ต้องอนุญาตเขาก็คงแจ้งให้ทราบ แล้วนำหนังสือแจ้งนั้นไปให้ผู้จัดการทราบ  อนึ่ง ผู้จัดการนั้นเป็นลูกจ้างของนิติบุคคล ซึ่งพวกคุณซึ่งเป็นเจ้าของ ร่วมกันเป็นเจ้าของนิติบุคคล การกระทำใด ๆ ของผู้จัดการก็เพื่อการคุ้มครองปกป้องส่วนได้เสียของเจ้าของร่วม

5. ก็คงต้องดูเป็นกรณี ๆ ไปว่าทำไมเขาถึงเก็บและทำไมถึงไม่เก็บ