เรียนคุณมีชัย

ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดิน 2 แปลง วันที่ 25 มิถุนายน 2552 ระบุโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 90 วัน คือภายในวันที 25 กันยายน 2552 โดยในสัญญาฯ ได้ระบุเรื่องค่าใช้จ่ายรวมที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตกลงว่าจ่ายคนละครึ่งกับผู้จะขาย ต่อมาวันที่ 1สิงหาคม 2552 ผู้จะขายเสียชีวิต  ที่ดินนี้จึงตกเป็นของภรรยาของผู้จะขาย ดิฉันจึงต้องรอให้ทางกรมที่ดินเปลี่ยนชื่อมาเป็นชือภรรยาของผู้จะขายก่อน (ประมาณ 30วัน) ดิฉันต้องการทราบว่า

1.ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์

  - จากเดิม ค่าธรรมเนียม 2% , ค่าอากร 0.5%, ค่าภาษีเงินได้ฯ หักตามอัตราของกรมที่ดิน ตามปีระยะเวลาที่ถือครอง เหมือนการซื้อขายที่ดินทั่วไป .... แต่ตอนนี้กลายเป็นว่าดิฉันได้ซื้อที่ที่เป็นมรดกใช่มั๊ยคะ ค่าใช้จ่ายจะมีส่วนไหนที่เปลี่ยนไปจากเดิมบ้างคะ ต้องเสียภาษีธุระกิจเฉพาะด้วยรึเปล่า และการคิดภาษีจะคิดจากส่วนหนึ่งเป็นสินสมรส และอีกส่วนหนึ่งเป็นการรับมรดกรึเปล่าคะ ดิฉันจะได้ลองคิดคร่าวๆว่า ค่าใช้จ่ายที่ดิฉันต้องหารครึ่งกับผู้ขายจะเป็นเงินเท่าไหร่

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

ถ้าในการจัดการมรดก เขาเพียงแต่โอนที่ดินใส่ชื่อผู้จัดการมรดก การโอนนั้นก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไร แต่ถ้าโอนให้ทายาท ต้องเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ ๕๐ สตางค์ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสีย