จะขายที่จำนองแต่ติดคำสั่งห้ามโอน
เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ
รบกวนขอสอบถามค่ะ ว่าควรทำอย่างไรดี
คุณพ่อโดนคดีฟ้องล้มละลายค่ะ มีบ้าน1หลังและที่ดิน872ตร.วา เป็นประกันค่ะ ตอนนี้เรื่องมาถึงตรงที่ว่า ทางเจ้าหน้าที่ของธนาคารเสนอลดหนี้เป็นคำพูดให้เหลือ 8ล้านบาท และให้คุณพ่อเขียนเอกสารเสนอขอชำระหนี้ เป็นจำนวนเงิน8ล้านบาท เพื่อยื่นเข้าประชุมต่อบอร์ดของธนาคาร ซึ่งตอนนี้รอเอกสารยืนยันจากทางธนาคารค่ะ
โดยตอนนี้ได้จ่ายมัดจำไว้ 4แสนบาท (ได้ชำระเงินและมีใบเสร็จเรียบรอยแล้วจากทางแบงค์) ส่วนที่เหลือ 7.6ล้านบาท ต้องชำระภายในวันที่ 18/12/52 ค่ะ
บ้าน1หลังถูกขายทอดตลาดไปแล้วค่ะ ยังเหลือที่ดิน1แปลง ที่ยังไม่ได้ถูกขายทอดตลาด ซึ่งถ้าที่ดินขายได้ตามที่ตั้งใจไว้ จะมากกว่ามูลค่าหนี้ที่เหลืออยู่ค่ะ
ซึ่งแบงค์แจ้งอีกว่าถ้าหาเงิน8ล้านมาจ่ายได้ จะคืนที่ดิน872ตร.วาให้ด้วย
ซึ่งทางคุณพ่อก็ถามธนาคารว่าจะเอาที่ดิน872ตร.วา มาขายเอง เพื่อนำเงินมาจ่ายหนี้ที่เหลือ (7.6ล้าน) ได้หรือไม่ ทางธนาคารก็ยินยอม และถ้าเหลือก็ยอมคืนให้คุณพ่อ แต่ตัวโฉนดติด "คำสั่งห้ามโอน"อยู่ ซึ่งทางแบงค์ก็แจ้งว่าถอนคำสั่งนี้ไม่ได้ เพราะถ้าแบงค์ถอนจะไม่สามารถยึดซ้ำได้ และทางแบงค์ก็ไม่สามารถออกเอกสารรับรองว่าสามารถซื้อขายให้กับทางคุณพ่อได้
แต่แบงค์เสนอว่าถ้ามีการซื้อขายกันจริง ก็ต้องให้ผู้ซื้อนำเงินมาจ่ายให้ทางแบงค์ก่อนตามยอดหนี้ที่ค้างอยู่ หลังจากนั้นถึงไปปลดคำสั่งได้ และถึงจะโอนที่ดินนี้ได้
ปัญหาอยู่ตรงที่ว่าตอนนี้มีคนสนใจซื้อที่ดินนี้ แต่ผู้ซื้อเขาอาจจะไม่มั่นใจและไม่เข้าใจ เพราะมีติด "คำสั่งห้ามโอน"
จึงรบกวนถามค่ะ จะทำอย่างไร
1. ถ้าต้องการปลดคำสั่งห้ามโอนออก มีแบบปลดชั่วคราวหรือเปล่าค๊ะ - เพราะยังไงก็ต้องการขายที่ดินนี้ เพื่อปลดหนี้ค่ะ
2. ถ้าปลดคำสั่งไม่ได้ เป็นไปได้หรือไม่ว่าทางธนาคารสามารถออกเอกสาร "ขั้นตอนการซื้อขายที่ดินระบุเลขที่โฉนด...ของคุณพ่อ..." ซึ่งแจงรายละเอียดว่าต้องทำอย่างไรตั้งแต่ ทำแคชเชียร์ สั่งจ่ายใคร จนถึงขั้นตอนการปลดคำสั่งเมื่อไร และสุดท้ายขั้นตอนการโอน
ซึ่งเจตนาของเอกสารฉบับนี้ คือ ให้ทางคุณพ่อยื่นให้ผู้ซื้อมั่นใจขึ้นในการซื้อขายที่ดินแปลงนี้ค่ะ
3. หรือมีคำแนะนำอื่นค่ะ
จะรอคำตอบค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ภัคจิรา
| 
