เรียน  อาจารย์มีชัย

ถามเพิ่มเติมเรื่องทำสัญญาซื้อขายแบบมีเงื่อนไข โฉนดที่ดินสลักหลังห้ามโอน 10 ปี โฉนดออกเมื่อวันที่ 26 ก.ค. 41 (ครบ 10ปีวันที่  27 ก.ค. 51)

1. ทำสัญญาซื้อขายแบบมีเงื่อนไข วันที่ 10 ม.ค. 46 ผู้ขายยินยอมให้เข้าไปครอบครองตั้งแต่วันทำสัญญา ปัจจุบันนี้ครอบครองมา 6 ปี

2. วันทำสัญญาซื้อขายแบบมีเงื่อนไข ในข้อความสัญญาระบุว่าจะโอนที่ดินแปลงนี้กันเมื่อครบกำหนดคือวันที่ 27 ก.ค. 51

3. วันทำสัญญาผู้ขายได้เซ็นรับเงินและเซ็นยินยอมให้เข้าครอบครองที่ดิน

4. ตอนนี้ครบกำหนดที่นัดมอบโอนที่ดิน เมื่อวันที่ 27 ก.ค. 51

5. ทำการทวงถามต่อผู้ขายให้ไปโอนที่ดินเพราะที่ดินครบระยะเวลา 10 ปีแล้ว

6. ผู้ขายบ่ายเบี่ยงไม่โอน บอกว่าสัญญาเป็นโมฆะ เพราะเข้าข่ายเลี่ยงกฎหมายจะไม่โอนที่ให้ และไม่ยอมคืนเงินให้บอกว่าเข้าข่ายผิดกฎหมาย

   คำถาม ดิฉันขอถามว่า  สัญญาดังกล่าวเป็นโมฆะหรือเปล่า จะฟ้องร้องบังคับให้โอนที่ดินได้หรือเปล่า เพราะผู้ขายแสดงเจตนาบอกว่าสัญญาเป็นโมฆะ จะเรียกร้องอะไรไม่ได้ เพราะเข้าข่ายเลี่ยงกฎหมาย

              ดิฉันจ่ายเงินไปแล้วเกือบหกแสน จะเรียกคืนค่าที่ดินและค่าเสียหายได้หรือเปล่า  จะเรียกคืนค่าเสียหายในฐานลาภมิควรได้ได้หรือเปล่า (เพราะคิดว่าตอนนี้ต้องโดนโกงแน่ๆ )

              จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาคดีดังกล่าว ถ้าดิฉันหาทนายมาฟ้องร้องคดีสามารถฟ้องร้องได้หรือเปล่า เรียกร้องอะไรได้บ้าง

              ดิฉันขอขอบพระคุณมา ณ โอกาสนี้ ที่ท่านได้เสียสละเวลาให้ความกรุณาตอบคำถาม และให้คำปรึกษา

                                      ด้วยความเคารพอย่างสูง

                                                เทวี 

(พนักงานบริษัทฯ อายุ 28 มีความรู้เรื่องกฎหมายน้อย ขอความกรุณาตอบคำถามโดยชัดแจ้งให้ดิฉันด้วย  เพราะไม่อยากสูญเสียเงินที่เก็บทั้งชีวิตไป ขอบคุณค่ะ จากคนที่ไม่เคยคิดโกงใคร แต่ถูกคนอื่นโกงโดยขาดความรู้เรื่องกฎหมาย )