MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
036208	การแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน	นนนี่	23 กรกฎาคม 2552

คำถาม

การแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน นส3ก กับเจ้าของที่ดินเดิมไว้ โดยระบุวันส่งมอบ ภายใน 60 วันนับจากวันทำสัญญา แต่เนื่องจากขอบเขตที่ดินไม่แน่ชัด (ไม่มีรั้วกั้น) จึงได้ตกลงให้มีการยื่นเรื่องรังวัดสอบเขตก่อนการส่งมอบกรรมสิทธิ์ (ค่าใช้จ่ายคนซื้อเป็นผู้ออก แต่ยื่นในนามของเจ้าของที่ดินเดิมเพราะยังไม่ได้โอน)ปรากฏว่าได้คิวรังวัดสอบเขตจากที่ดินหลังวันยื่นเรื่องนานถึง เกือบ 4 เดือน และเจ้าหน้าที่แจ้งว่าขั้นตอนหลังรังวัด น่าจะใช้เวลาอีก 2 เดือน เพราะคิวยาวมาก ซึ่งระยะเวลาดังกล่าวเกินที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งกำหนดให้ต้องส่งมอบภายใน 60 วัน ดังนี้แล้ว จะถือว่าผู้จะขาย ผิดสัญญาไม่ส่งมอบตามเวลาที่กำหนดได้หรือไม่ และควรทำอย่างไรในการรอมชอมปัญหาดังกล่าว (เนื่องจากหากตกลงซื้อขายสำเร็จ ก้อต้องเป็นเพื่อนบ้านรั้วติดกัน ไม่อยากเริ่มต้นด้วยศัตรูข้างบ้านคะ) ซึ่งหากทำตามที่ระบุในสัญญา คือ หากเกินกำหนด 60 วัน ทางผู้จะซื้อสามารถเรียกเงินมัดจำคืนพร้อมฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้อีก2เท่าของเงินที่จ่ายมัดจำไว้คะ

คำตอบ

ถ้าการรังวัดเป็นความต้องการของผู้จะซื้อ เมื่อไม่สามารถโอนได้เพราะเหตุที่ยังรังวัดไม่แล้วเสร็จ ก็ย่อมไม่อาจถือได้ว่าเป็นความผิดของผู้จะขาย วิธีที่ดีที่สุดเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาก็คือ ทำสัญญาแนบท้ายว่าผู้จะซื้อประสงค์จะให้ดำเนินการรังวัดที่ดินให้เรียบร้อยก่อนที่จะโอน และถ้าการรังวัดยังไม่แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาการโอน ก็ไม่ถือว่าเป็นความผิดของผู้จะขาย

มีชัย ฤชุพันธุ์
23 กรกฎาคม 2552