เรียนถามท่านอาจารย์ครับ

ผมไปประมูลบ้านติดจำนองแล้วมีปัญหาดังนี้

ก่อนเข้าประมูลกับกรมบังคับคดี ผมได้ไปตรวจสอบข้อมูลแล้ว

คิดว่าเจ้าของบ้านคงจะไม่สนใจตัวบ้านแล้ว เพราะทางธนาคาร

บอกว่า ลูกหนี้คนนี้หายไปเลยตั้งแต่ปี 2548 และไปดูตัวบ้านจาก

ภายนอกก็ไม่มีคนอยู่ ก็เลยตัดสินใจเข้าประมูล

   บ้านหลังนี้ติดจำนองกับ ธ. อาคารสงเคราะห์ เป็นเงิน 3.2 ล้าน

ราคาประเมินกรมบังคับคดี 2.9 ล้าน เริ่มเคาะที่ 10000 บาท

ผมเคาะคนแรก ได้เลย ไม่มีคนแข่ง

 และทำการรับเอกสารทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว วางมัดจำก่อนประมูลไป 50000

โดนหักค่าประมูลไป 10000 เขาคืนเงินให้ 40000 บาท

คือ จ่ายค่าบ้านไป 10000 บาท(ครบ100%แล้ว)แต่ต้องไปจ่ายที่ค้างกับ ธนาคารอีก 3.2 ล้าน

***ตอนนี้ยังไม่นัดโอน***

  แต่ปัญหาเกิดขึ้นคือ เจ้าบ้านและครอบครัวโผล่มาอยู่ในบ้าน และผมก็

ได้เข้าไปคุยกับเขา และเขาขอร้องว่าให้เราปล่อยให้เขา คือเขาบอกว่าไม่รู้

(ซึ่งไม่น่าเป็นไปได้) ท่าทางเขาไม่อยากออก และของ เฟอร์นิเจอร์ก็ยังอยู่

ครบ และพูดทำนองว่าขายต่อให้เขา หรือให้เราปล่อยไป 

 ซึ่งผมไม่สบายใจเลย เพราะถ้ารู้ก่อนว่าเป็นแบบนี้ "คงไม่เอา" ครับ

และคิดว่าน่าจะมีปัญหา

เลยอยากเรียนถามอาจารย์ว่า

**ถ้าผมไม่ไปโอน จะได้ไหมครับ คือยอมเสีย 10000 บาท ทางธนาคาร

อาคารสงเคราะห์จะฟ้องผมไหม เพราะผมให้ภรรยาไปคุยกับทางธนาคาร

เขาบอกว่า เขามีสิทธิที่จะฟ้องผม ก็เลยไม่ค่อยสบายใจ**

อีกอย่างผมก็โทรศัพท์ไปถาม ทางบังคับคดีแล้ว เขาบอกว่า น่าจะปล่อยไปได้

คือ ถ้า"ยังไม่โอน"ก็ปล่อยได้แต่ต้องยอมเสีย 10000 บาทนั้น และ ทางบังคับคดี

ก็จะเอาทรัพย์ออกประมูลใหม่ และผมจะรับผิดชอบก็ต่อเมื่อราคาประมูลต่ำกว่า

10000  เช่น ถ้าราคาประมุล 5000 ผมก็ต้องจ่าย 5000

แต่ผมไม่มั่นใจคำตอบนี้เลยนำมาเรียนถามอาจารญ์อีกครั้งครับ

ด้วยความเคารพ

วิชิต