กรรมสิทธิ์ไม่เหนือสิทธิครอบครองหรือคะ
เรียนถามอาจารย์มีชัยค่ะ
จากคำถามเรื่องที่ดินและพินัยกรรม ค่ะ
ถ้าหากแม่ของดิฉันแสดงเจตนาว่าจะยกที่ดินให้ 1 ไร่ให้ลูกป้า ซึ่งบ้านของลูกป้าก็อยู่ในพื้นที่ 1 ไร่ แต่ป้า ได้ขยายอาณาเขตทำประโยชน์มากกว่า 1 ไร่ (อีกประมาณ 2 งาน) โดยที่มาขออนุญาตแม่ก่อนทุกครั้ง ป้าจะอ้างการมีสิทธิครอบครองได้ไหมคะ เพราะป้าก็ทราบดีอยู่แล้วว่า ที่ ๆ เขาจะได้รับมีเพียง 1 ไร่เท่านั้น ส่วนอีก 2 งานป้าทราบดีว่าเป็นของแม่ และขออนุญาตก่อนที่จะทำประโยชน์ ทุกครั้ง
เราจะอ้างว่าเราให้เขาอาศัยอยู่ในพื้นที่อีก 2 งานและฟ้องขับไล่ได้มั้ยคะ
การแสดงเจตนาว่าจะยกให้ โดยที่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิกัน ถือว่ายังไม่สมบูรณ์ใช่มั้ยคะ
หากทางฝ่ายป้าอ้างว่าแม่จะยกให้ 1 ไร่จะได้ไหมคะ แต่แม่ไม่ได้ยกให้ป้า จะยกให้ลูกป้าค่ะ (ซึ่งคนแถวนั้นทราบดีอยู่แล้วว่าแม่ต้องการยกให้ลูกของป้า) แต่ป้าเขาต้องการให้แม่ยกให้เป็นชื่อของป้า เราจะเอาข้อนี้ไปต่อสู้ได้หรือเปล่า เพราะถือว่าลูกป้า กับ ป้าเป็นคนละคนกัน
ถ้าฝ่ายของป้าฟ้องครอบครองปรปักษ์ สมมติว่าชนะแล้วที่ติดจำนองที่ธนาคารจะทำอย่างไรคะ
ข้อคิดเห็นส่วนตัวค่ะ
กรรมสิทธิ์ และสิทธิครอบครอง
ทำไมกรรมสิทธิ์ไม่มีสิทธิเหนือสิทธิครอบครองหรือคะ เพราะบางครั้งเจตนาของคนมาครอบครองที่ดินนั้นก็ถือว่าไม่บริสุทธิ ไม่สุจริต ซึ่งในกรณีของแม่ดิฉัน ซึ่งป้าก็ทราบดีอยู่แล้วว่าเขาจะได้แค่ 1 ไร่ แต่เขาใช้สิทธิที่แม่ให้อาศัยอยู่มาอ้างสิทธิครอบครองเพิ่มอีก 2 งานได้คะ
แม่เองจะไม่ยกให้ก็ได้ เพราะแม่ก็มีลูก ๆ 3 คน ดิฉันว่าความโลภมันไม่เข้าใครออกใครจริง ๆ เพราะพี่น้องกันก็ยังทำกันได้ ซึ่งเจตนาของป้าก็คือ ค่อย ๆ ขยายออกมาเรื่อย ๆ จนมันเกินมากกว่า 1 ไร่ไปด้วยซ้ำ(ศาลเองจะพิจารณาจากเจตนาด้วยหรือไม่คะ)
แม่ของดิฉันไม่ได้คิดว่าจะไม่ยกให้ป้า แต่เพราะที่ดินมันโอนไม่ได้เพราะติดจำนอง แม่ของดิฉันก็เลยไปทำเป็นพินัยกรรมไว้ว่ายกให้หลาน 1 ไร่เพื่อแสดงความบริสุทธิใจ
หากกฎหมายให้สิทธิครอบครองมากกว่ากรรมสิทธิอย่างนี้แล้ว การที่จะให้พี่น้องหรือคนรู้จักเพราะสงสารเข้ามาอยู่ในที่ดิน เป็นเวลากว่า 10 ปี แล้วคนที่มาอยู่ก็อยากจะครอบครองที่ดินก็ถือว่าบุคคลนั้นสามารถทำได้โดยง่ายสิคะ เพราะบางครั้งคนต่าง จังหวัดก็ไม่ทราบหรอกค่ะว่ากฎหมายกำหนดไว้อย่างไรบ้าง กว่าจะมารู้ตัวอีกทีก็คือต้องเสียที่ดินไปซะแล้ว
ดิฉันต้องขอขอบพระคุณอาจารย์มากนะคะ ที่ได้ให้ความรู้ต่าง ๆ ที่ดิฉันได้สอบถามไปค่ะ
| 
