เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

        เรื่องมีอยู่ว่าผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งประมาณ 80 ตารางวา แต่มาเมื่อต้นปีที่แล้วมีคนมาขอติดต่อแบ่งซื้อที่ดินประมาณ 30 ตารางวา (มีสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่จะซื้อ)โดยตกลงราคากันไว้ที่ราคา150,000 บาท และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยวางมัดจำไว้ 20,000 บาท (ในสัญญาระบุไว้ว่าจะโอนกรรมสิทธิ์เมื่อแบ่งแยกเรียบร้อย และในสัญญาไม่ได้ติดอากรแสตมป์ ) ต่อมาผู้ที่จะซื้อจะนำสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในที่ดินไปให้ผู้อื่นเช่า เลยอยากจะถามอาจารย์ว่าผู้ที่จะซื้อสามารถให้ผู้อื่นเช่าได้หรือไม่

เรียน คุณชล

ถ้าในสัญญาไม่ได้กำหนดให้เขาเข้าใช้ประโยชน์ เขาก็ไม่มีสิทธิที่จะเอาไปให้คนอื่นเช่าได้ เพราะเขายังไม่ได้กรรมสิทธิ์ เพียงแต่จะซื้อเท่านั้น  และคุณก็ไม่ควรยอมให้เขาเอาไปให้คนอื่นเช่า เพราะถ้าเขาไม่ชำระเงินให้ครบถ้วน คุณก็อาจต้องบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายกับเขาก็ได้  ขืนยอมให้เขานำไปให้เช่า ถึงตอนบอกเลิกสัญญาคุณจะเกิดปัญหาได้