เรียนถามอาจารย์มีชัย ครับผม

1 ซื้อที่ดินมาแล้ว 10 กว่าปี ด้านหน้าติดถนนใหญ่ ส่วนด้านหลังและด้านข้าง

 ในโฉนดระบุว่าเป็นลำเหมืองสารธารณะ  ถ้าดูตามโฉนดไม่มีดินแดนที่ติดกับ

 ที่ข้างเคียง แต่ปัญหาคือ ด้านหลังที่ดินของผม มีที่ดิน อีกหนึ่งแปลง

เป็นที่ตาบอด เขาขอใช้ที่ดินผมเพื่อเป็นทางเข้าออกเล็กๆ ขนาดมอเตอร์ไซต์วิ่ง

ผมก็อนุญาต เพราะไม่ได้ใช้พื้นที่ทำอะไร ต่อมาผมจะปิดทางเขา

เขาสามารถฟ้องขอที่ดินของผม( จะขอซื้อ ) เพื่อเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่

ทั้งๆ ที่  ที่ดินของเขาด้านอื่นๆ มันก็ติดกับที่ดินของคนอื่นและไม่มีลำเหมือง

สาธารณะกั้นด้วย เพียงแต่เขาไม่รู้จักเจ้าของที่ดิน  ข้างๆ

2 ถ้าเขาอ้างว่า เขาใช้ทางมา เกิน 10ปี (หัวหมอด้วย ) ยังไงก็ต้องเป็นทาง

 ภาระจำยอม ผมจะแก้ไขยังไงครับ

 ผมให้ พ่อแม่  โอนที่ดินให้ผม ได้ไหมครับแล้วบอกว่า ผมเพิ่งถือครอง

ไม่ถึง 10 ปี คุณไม่มีสิทธิ์

    ผมก็ไม่ค่อยรู้เรื่องกฏหมายที่ดิน  รบกวนอาจารย์ช่วยตอบหน่อยคับ

เรียน tong308

1. ถ้าเขาจะซื้อ ก็ไม่จำเป็นต้องฟ้องศาล เพราะถ้าคุณขายให้เขาก็จบเรื่องกัน  แต่ถ้าคุณไม่ยอมขาย เขาก็มีสิทธิขอทางออกโดยจ่ายค่าทดแทนให้ได้

2. ถ้าเดิมเขาใช้เส้นทางนั้นโดยการอนุญาตของคุณ ถึงจะใช้มากี่ปีก็ไม่ใช่ทางภาระจำยอม