ดิฉันอยู่ต่างจังหวัด  จะไปซื้อบ้านจากนาย ก ที่เชียงใหม่  แต่บ้านที่จะไปซื้อติดจำนองอยู่กับธนาคารอาคารสงเคาระห์  โดยบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของพ่อนาย ก.ซึ่งพ่อเสียชีวิตแล้ว   ต่อมานาย ก.  จะทำการขายที่ดินให้แก่ดิฉัน  จึงได้ไปทำนิติกรรมเป็นผู้จัดการมรดกโดยให้แม่ของนาย ก.  เป็นผู้จัดการมรดก (ขณะนี้กำลังดำเนินการอยู่และได้แจ้งให้ดิฉันทราบว่า กำลังอยู่ระหว่างประกาศ  คงจะเรียบร้อยประมาณสิ้นเดือน มิย.52 นี้)  การซื้อขายบ้านนั้นนาย ก.  ตกลงกับดิฉันว่า จะให้ดิฉันปลดจำนองให้ พร้อมกับโอนซื้อขายกันในวันเดียวที่สำนักงานที่ดินได้เลย  เพราะดิฉันไม่สะดวกไปหลายครั้งพอดีบ้านอยู่ต่างจังหวัด

คำถาม     1.  คนที่จำนองบ้านกับธนาคารคือนาย ก.   แต่ผู้จัดการมรดกเป็นแม่ของนาย ก.

อย่างนี้วันที่จะปลดจำนอง  พร้อมโอนซื้อขายกัน  จะมีปัญหาอะไรหรือไม่

              2.  ขั้นตอนการดำเนินการ  ทำอย่างไรบ้าง  (ต้องการให้เสร็จในวันเดียวได้ไหม)

             3.   ดิฉันเป็นผู้ซื้อ   ควรจะระมัดระวังเรื่องใดบ้างถึงจะรัดกุม  เพราะเป็นผู้หญิงต้องไปดำเนินการคนเดียวไม่คุ้นเคยกับผู้ขายเลย  และคงต้องถือเงินไปโอนด้วย

             4.  การที่นาย ก.  และแม่กำลังดำเนินการเป็นผู้จัดการมรดก  เขามีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร เพราะไม่ทราบเลยว่าเขาทำอะไรกันอยู่  เพียงแต่บอกให้ดิฉันรอ  ถ้าเรียบร้อยจะแจ้งมาให้ทราบ

                             ............ขอบพระคุณอย่างสูงสำหรับทุกคำตอบ.........

1. ถ้าเจ้าหนี้ เจ้าของ และลูกหนี้ไปพร้อมกันทีเดียว ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

2. โดยปกติก็ใช้เวลาวันเดียว

3. สิ่งที่ต้องระวังก็คือ หนี้จำนองนั้นมีจำนวนแน่นอนเท่าไร เพราะถ้าซื้อโดยคุณเป็นคนปลดจำนอง หากหนี้นั้นบวกดอกเบี้ยแล้วท่วมท้น คุณก็จะเสียเปรียบได้

4. เขาคงดำเนินการเพื่อขอให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดก มิฉะนั้นจะโอนให้คุณไม่ได้เพราะที่ดินเป็นของผู้ตาย