ขอรบกวนอาจารย์ช่วยด้วยครับ

เนื่องจากมารดาของข้าพเจ้าจะขายที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินที่ได้รับมาจากยาย หลังจากสมรสกับบิดา(จดทะเบียน) ปัจจุบัน มารดาของข้าพเจ้าต้องการขายที่ดินผืนนี้(หย่าร้างกับบิดาแล้ว)แต่ในโฉนดที่ดินยังใช้นามสกุลของบิดาข้าพเจ้าอยู่จึงอยากถามอาจารย์ว่า

1.มารดาของข้าพเจ้าต้องทำเรื่องเปลี่ยนนามสกุลในโฉนดที่ดินก่อนทำการขายที่ดินหรือไม่

2.เงินที่ได้จากการขายที่ดิน ต้องนำไปแบ่งให้บิดาของข้าพเจ้าหรือไม่

เรียน คุณชาติ

1. ไม่จำเป็น นามสกุลอะไรก็ขายที่ดินได้

2. ไม่ต้องเพราะเป็นสินส่วนตัวและหย่ากันแล้วไม่ใช่หรือ