สวัสดีค่ะ..อาจารย์มีชัย

มีเรื่องรบกวนสอบถามหน่อยนะคะ คือญาติของดิฉันมีที่ดินจำนวน 25 ไร่ ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 4 คน (เป็นพี่น้องกัน) ในที่ดินระบุไว้ชัดเจนว่าใครได้เท่าไร   แต่มีญาติคนหนึ่งที่ถือกรรมสิทธิ์ 14 ไร่ นำโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว ไปจำนองกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยที่อีก 3 คน ไม่ทราบเรื่องเลย แต่ทางธนาคารก็อนุมัติเงินให้ 440,000 บาท แล้วตอนนี้ทางธนาคารกำลังจะยึดที่ดิน โดยตัดที่ดินในส่วนของ 14 ไร่ ที่เป็นส่วนข้างหน้า (ที่เป็นทางออก)

อยากทราบว่ากรณีที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในโฉนดที่ดินผืนเดียวกัน คนใดคนหนึ่งสามารถนำที่ดินไปทำธุรกรรม โดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีก 3 คน ได้ด้วยหรอค่ะ แล้วถ้าไม่ได้สามารถฟ้องธนาคารกลับได้ไหมค่ะ

เรียน jeejee

   ถ้าเขาทำเฉพาะส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเขา ก็ย่อมทำได้ แต่ถ้าในการถือกรรมสิทธิร่วมกันนั้นยังไม่ได้ระบุเจาะจงว่าของใครอยู่ตรงไหน ก็จะเกิดปัญหาในเวลาบังคับคดีกันได้