เรียนถามท่านอาจารย์มีชัย

ได้ทำสัญญาเงินกู้ให้กับผู้กู้ โดยไม่ได้คิดดอกเบี้ยเกินจากที่กฏหมายกำหนดคือคิดต่ำกว่าร้อยละ 15 ต่อปี ได้ให้ผู้กู้ทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้เพื่อเป็นหลักประกัน โดยไปจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดินถูกต้องทุกอย่าง ในสัญญาเงินกู้ได้ระบุไว้ว่าหากผู้กู้ไม่นำส่งดอกเบี้ยเกินจาก 30 วัน ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ในการขายหรือให้เช่าในที่ดินนั้น ๆ แต่เนื่องจากจากสัญญาขายฝากได้กำหนดไว้ตามจำนวนปีที่ทางผู้กู้ได้ทำการขอกู้ เมื่อเป็นเช่นนี้หากผู้กู้ไม่ส่งดอกเบี้ยเกินจำนวนวันที่ระบุ จะต้องรอให้ครบกำหนดในสัญญาขายฝากก่อนหรือเปล่าคะ จึงจะท่ำการขายที่ดินนั้น ๆ ได้ มีวิธีไหนที่จะทำสัญญาเพิ่มเติมได้หรือเปล่าคะเพื่อไม่ต้องรอให้ครบกำหนดขายฝากหากผู้กู้ไม่นำส่งดอกเบี้ยและผิดนัดตามที่สัญญา

ขอบคุณมากค่ะ/ เล็ก