MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
035302	ต้องการยกเลิกสัญญาซื้อบ้าน	ประภาภรณ์	31 พฤษภาคม 2552

คำถาม

ต้องการยกเลิกสัญญาซื้อบ้าน
เรียนอาจารย์ ดิฉันมีข้อสงสัยอยากทราบค่ะ คือตอนนี้ได้ไปทำสัญญาซื้อบ้านจากโครงการโครงการหนึ่งซึ่งตามสัญญาระบุว่าพร้อมเข้าอยู่ได้ เดือน กุมภาพันธ์ 2552 แต่ตอนนี้โครงการยังไม่เรียบร้อยยังไม่สามารถเข้าอยู่ได้เลยซึ่งได้จ่ายเงินดาวน์ไปแล้วทั้งหมด 450,000 บาท และก็ได้ซื้ออุปกรณ์ ตกแต่งเองไปแล้วบางส่วนเช่นกระเบื้องห้องนอน ห้องน้ำ ซึ่งทั้งหมดนี้ได้จ่ายเงินไปเองแล้วทางโครงการบอกว่าจะหักลบจากทางโครงการให้ แต่ตอนนี้ได้ยื่นเรื่องกู้ทางธนาคารแล้วธนาคารก้ออนุมัติเรียบร้อยแล้ว แต่บ้านยังไม่เรียบร้อยก็เลยต้องการจะยกเลิกสัญญาซื้อขาย ไม่ทราบว่าเราจะเรียกร้องอะไรจากโครงการในฐานะที่เค้าผิดสัญญาได้บ้างค่ะ แล้วเราจะได้เงินดาวน์ + เงินที่เราซื้ออุปกรณ์ ต่างๆ เข้ามาด้วยทั้งหมดรึเปล่าค่ะ

คำตอบ

ก่อนจะยกเลิกสัญญา ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดเสียก่อนว่าสิทธิของผู้ซื้อเป็นอย่างไรบ้าง เมื่อแน่ใจว่ามีสิทธิยกเลิกได้แล้ว ก็ควรต้องคำนึงด้วยว่า แม้เมื่อยกเลิกแล้วเราจะมีสิทธิเรียกเงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ได้ออกไปก่อนคืน รวมทั้งเรียกค่าเสียหายด้วย แต่การจะได้คืนนั้น เขาคงไม่จ่ายให้คุณดี ๆ คงต้องไปฟ้องร้องกันยังโรงศาล และอาจต้องสู้คดีกันไปถึง ๓ ศาล ต้องใช้จ่ายเงินทองเป็นค่าใช้จ่ายและค่าจ้างทนายอีกไม่รู้เท่าไร ดังจึงควรต้องลองชั่งน้ำหนักดูให้ดี

มีชัย ฤชุพันธุ์
31 พฤษภาคม 2552