เรียน อาจารย์มีชัย ครับ 

    ขอเรียนถามดังนี้  ผมสนใจซื้อที่ดินจากคนรู้จักพื้นที่ดิน อยู่ในเขตกิ่งอำเภอวังสมบูรณ์  จังหวัดสระแก้ว พื้นที่ 2 แปลง จำนวน  16  ไร่  มีถนนผ่ากลางปัจจุบันเป็นไร่มันสำปะหลัง  ดูจากหลักฐานคือโฉนดแล้วก็มีความน่าเชื่อถือระดับหนึ่ง จากนั้นผมจึงเดินทางไปสำรวจพื้นที่ดิน พบปัญหาดังนี้ครับ

๑. พื้นที่ดินส่วนใหญ่ ไม่พบหลักหมุดโฉนดครับ  ที่มีปักอยู่ก็ไม่ตรงกับที่กำหนดไว้ในโฉนด  เจ้าของที่อ้างว่าเป็นหลักโฉนดของพื้นที่ข้างเคียง  ผมจึงเห็นว่าเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต จึงตัดสินใจให้เจ้าของที่ดินรังวัดที่ดินใหม่ พร้อมซ่อมแซมปักหมุดโฉนดที่หายไปใหม่  เจ้าของที่ดินอ้างว่าไม่มีเงิน  ขอมัดจำไว้เป็นจำนวนเงิน  = ๕๐๐๐ บาท =  โดยสัญญาว่าจะทำการรังวัดที่ดินและซ่อมแซมหมุดโฉนดที่ชำรุดไปใหม่

๒. ต่อมาเวลาผ่านไปสองวัน  เจ้าของที่ดินบอกว่าได้รังวัดที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว  ผมจึงส่งตัวแทนมาตรวจสอบหลักฐานการรังวัดโฉนด ซ่อมแซมหมุดโฉนดใหม่อีกครั้ง  พบว่าหลักฐานที่ปรากฏมีเพียงกระดาษ หนึ่งใบ มีผังโฉนดซึ่งคิดว่าน่าจะถ่ายมาจากหลักฐานของสำนักงานที่ดิน พร้อมกำหนดจุดวัดระยะทาง  กำหนดพื้นที่ต้วเลข ซึ่งมีพื้นที่เกินกว่าโฉนดสักประมาณ ๑๐ ตารางวา ครับ  ไม่มีตราประทับกรมที่ดิน  ไม่มีเจ้าพนักงานเซ็นต์รับรอง  มีแต่ตัวอักษรพิมพ์ว่า "หมายเหตุ  รังวัดที่ดินโดยการชี้แนวเขตของเจ้าของที่ดิน" จากนั้นมีเบอร์โทรศัพท์ เขียน นายช่าง......เบอร์โทร... ซึ่งลองโทรไปแล้วไม่รับสาย......ผมจึงชลอการตัดสินใจซื้อที่ผืนนี้

ขอเรียนถามดังนี้

๑. หลักฐานการรังวัดที่ดินที่ถูกต้องต้องเป็นอย่างไร  มีขั้นตอนที่จะยื่นวัดที่ถูกต้องอย่างไร มีวิธีใดบ้างที่จะตรวจสอบว่าสิ่งเจ้าของที่ดินรังวัดไปเป็นการกระทำโดยชอบเนื่อกจากหลักฐานที่นำมาแสดงไม่ปรากฏว่ามีการรับรองของเจ้าพนักงาน

๒. หากเจ้าของต้องการขายโดยเร็วเนื่องจากติดจำนองกับสหกรณ์นิคมวังน้ำเย็นและจะขาดจำนอง  ส่วนผมก็อยากได้ที่ผืนนี้เช่นกัน...........มีวิธีการใดที่จะเป็นการวัดดวงของผู้จะซื้อได้น้อยที่สุด

ขอบคุณครับ ที่กรุณาตอบครั้งถามในครั้งนี้

1. การขอรังวัดที่ดินนั้น ไม่เคยปรากฏในประวัติศาสตร์ว่าสามารถทำได้ภายใน ๒ วัน

2. ถ้าจะวัดดวงก็ต้องเสี่ยงภัยเอาเอง