แม่ดิฉันได้ซื้อที่ดินไว้จำนวน 7 ไร่คะ ตั้งแต่ปี 2533  มีหนังสือซื้อขายชัดเจน  ในหนังสือสัญญาซื้อขายระบุจำนวนที่ดินไว้ชัดเจน และระบุว่านาย ก. ยินยอมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวนดังกล่าวให้กับแม่ดิฉินและยังระบุอีกว่า ที่ดินแปลงนี้ได้ออก กสน.3 เนื้อที่ทั้งหมด 14 ไร่ ที่ทำกินนาย ก. ได้ยินยอมแบ่งที่ทำกินให้และระบุว่า หากขายหรือผิดสัญญายินยอมให้ปรับค่าเสียหาย 2 เท่าตัว มีการลงชื่อนาย ก.  ผู้ขาย  พยาน 2 คน พยานหนึ่งในนั้นเป็นผู้ใหญ่บ้านคะ...จากนั้นนาย ก.  ก็ได้เสียชีวิตลงแม่ดิฉันเสียภาษีทุกปี อบต.ได้ออกใบ ภ.ท.บ.5 ให้  ซึ่งแม่ดิฉันได้ปลูกต้นสักไว้ตอนนี้กำลังจะตัดต้นสักขาย  ลูกนาย ก. ได้เข้ามาคัดค้านว่าไม่ให้ตัดต้นสักเพราะปลูกในที่พ่อของเขา ก็ให้เขาดูหนังสือสัญญาซื้อขายว่าได้ทำการซื้อขายที่ดินจำนวน 7 ไร่กันจริงเขาก็ไม่รับฟังยังบอกเป็นที่พ่อของเขาไม่ยินยอมให้ตัดต้นสัก

คำถาม 1  แม่ดิฉันมีสิทธิในการครอบครองที่ดินจำนวน 7 ไร่นี้ใช่หรือเปล่าคะเพราะมีหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน   มีพยาน  ผู้ใหญ่บ้านรับรู้สามารถชี้อาณาเขตของเราได้ว่าทิศใดติดกับที่ดินของใครบ้าง 

คำถาม 2  เรามีสิทธิในการครอบครองและทำประโยชน์ในพื้นที่ของเราได้หรือเปล่าคะ  เขามีสิทธิ์ในการห้ามไม่เราตัดต้นสักของเราได้มั้ยคะ

คำถาม 3  ถ้าเขาขัดขวางในการตัดต้นสักของโดยอ้างว่าปลูกในที่ของพ่อเขาไม่ยินยอมให้ตัด สามารถฟ้องร้องได้มั้ยคะ  ฟ้องร้องในข้อหา อะไรคะ

คำถามที่ 4  อยากทราบว่าเขาไม่มีสิทธิ์ในที่ดิน 7 ไร่แล้วใช่ไหมคะ

1. ที่ดินแปลงนี้สันนิษฐานว่าเป็นที่ไม่มีเอกสารสิทธิ (ส่วนที่บอกว่ามีการ ออก ภบท.ให้น่ะ ใบ ภบท.เป็นใบเสร็จรับเงินค่าภาษีบำรุงท้องที่  คล้าย ๆ กับคุณไปซื้อหลอดไฟฟ้า แล้วคนขายเขาออกใบเสร็จรับเงินให้นั่นแหละ) นอกจากนั้น สัญญาซื้อขายที่ดินนั้น ปกติถ้าไม่ได้จดทะเบียนโอนกันที่เจ้าพนักงานที่ดิน หนังสือสัญญานั้นก็เป็นเพียงจะซื้อจะขายเท่านั้น   อย่างไรก็ตาม เมื่อได้มีการตกลงซื้อขายกันและส่งมอบที่ดินแม่คุณแล้ว เจ้าของเดิมก็เท่ากับสละสิทธิครอบครอง และแม่คุณเข้าครอบครองแทน แม้คุณจึงมีสิทธในที่ดินนั้น

2. เขาไม่มีสิทธิห้าม

3. ฟ้องได้ แต่เวลาฟ้องควรต้องหาทนายความ

4. เขาไม่มีสิทธิแล้ว  

     อนึ่งกฎหมายเรื่องที่ดินนั้นค่อนข้างจะละเอียดอ่อน คำตอบข้างต้นอยู่ภายใต้เงื่อนไขอีกมากหลาย  เช่น คนขายที่ดินนั้นต้องมีสิทธิในที่ดินนั้น เขาจึงจะโอนสิทธิหรือขายสิทธินั้นให้แม่คุณได้ แต่ถ้าเขาไม่มีสิทธิในที่ดินนั้น เช่น ที่ดินนั้นเป็นที่ดินที่เป็นป่าเป็นของขอรัฐ ถึงคุณจะครอบครองนานเท่าไรก็ไม่ได้สิทธิอะไร