เรียนถาม อ.มีชัย

คุณยาย มีที่ดิน ประมาณ 6 ไร่ เศษ ติดกับแม่น้ำน่าน ใน จ.อุตรดิตถ์ แต่ในโฉนด เป็น นส. 3 ก ตราครุฑ เป็นสีเขียว  คุณยายต้องการจะแบ่งหรือโอนที่ดังกล่าวออกเป็น 2 ส่วน โดยให้ลูกชาย และหลาน(ลูกของลูกสาวยายอีกคน) เพราะลูกสาวได้เสียชีวิตไปแล้ว อยากรบกวนสอบถาม อ.ว่า ที่ดังกล่าว สามารถ รางวัด และแบ่งได้หรือไม่ค่ะ เพราะตอนนี้ลูกชาย อยากจะขายที่ ที่เป็นส่วนของตัวเอง เพราะที่ไม่สามารถแบ่งขายได้ แต่ถ้าไม่ขาย ก็จะให้หลานๆ ซื้อในส่วนของลูกชาย และถ้าที่ดังกล่าวไม่มีการแบ่ง หรือโอนถ้ายายเสียชีวิต ที่ดังกล่าวจะตกเป็นของใคร เพราะยายได้สลักหลังโฉนดว่ายกที่ดินให้ใครบ้าง การสลักหลัง มีผลทางกฏหมายหรือป่าวค่ะ ถ้ายายเสียชีวิต หลานจะได้รับที่ดินทีเป็นส่วนของหลานหรือป่าวค่ะ หรือลูกชายจะได้คนเดียวทั้งหมด รบกวนอาจารย์ช่วยตอบด้วยค่ะ เพราะตอนนี้มีปัญหา ว่าลูกชายจะขายแต่หลานไม่ขาย ซึ่งถ้าแบ่งไม่ได้ จะทำไงดีค่ะ ขอบคุณค่ะ

ถ้าหลานอยากซื้อที่ดินนั้น ก็จะทำให้ปัญหานั้นน้อยลงโดยไม่ต้องแบ่งแยกให้เสียเวลา  โดยคำนวณราคาที่ดินครึ่งหนึ่งว่าเป็นเท่าไรแล้วให้หลานชำระเงินให้ลูกหลาย แล้วให้ยายโอนที่ทั้งแปลงให้หลานเสียในขณะที่ยังมีอายุอยู่ หรืออยากจะให้เป็นมรดกก็ทำเป็นพินัยกรรมยกที่ดินทั้งหมดให้หลานเสียคนเดียว   ถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้และไม่ได้ยกให้เสียตั้งแต่ยังมีชีวิตอยู่ หากยายตายไป ที่ดินนั้นก็จะตกได้แก่ลูกชาย และหลาน (ในฐานที่รับมรดกแทนที่บุตรสาวของยาย) คนละครึ่ง