ซื้อที่ดินจากบังคับคดีแต่ยังติดจำนองกับทางธนาคาร
เรียน คุณมีชัยที่เคารพ
ดิฉันเป็นทุกข์ใจเป็นอย่างมาก เกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นกับครอบครัวของดิฉัน แต่เมื่อได้เข้ามาอ่าน ถาม-ตอบกับมีชัย แล้วรู้สึกดีขึ้นมากเลยค่ะ และต้องขอขอบพระคุณคุณมีชัยมากๆ เลยค่ะที่เสียสละเวลาส่วนตัวเพื่อความสุขของเพื่อนมนุษย์จริงๆ ขอให้คุณมีชัยพบแต่สิ่งที่ดีๆ ในชีวิตและวันข้างหน้าตลอดไปด้วยนะคะ ดิฉันขอเรียนถามปัญหาเลยนะคะคือเรื่องมีอยู่ว่า คุณพ่อของดิฉันได้ตกลงขายที่ให้กับข้าราชการครู เพื่อเอาไปค้ำประกันเงินกู้กับทางธนาคารในโครงการพัฒนาคุณภาพครู ซึ่งจะมีหลักทรัพย์(ที่พ่อ)ที่โอนกรรมสิทธิ์ให้ข้าราชการดังกล่าวแล้ว และจะมีเพื่อนข้าราชการครูที่ค้ำประกันอีกส่วนหนึ่ง โดยเขาขอร้องให้พ่อโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วให้นั่งรอรับเงิน หรือเช็คจากทางธนาคารได้เลย แต่เหตุการไม่เป็นเช่นนั้น เขาบ่ายเบี่ยงมาโดยตลอด จนสุดท้ายพ่อของดิฉันเสียใจในเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นมากจนตรอมใจตาย ก่อนตายได้ทำสัญญายืมเงินระหว่างครูคนนั้นกับดิฉันไว้ เมื่อพ่อเสียชีวิตแล้วครูคนนั้นไม่ยอมชำระหนี้ให้กับดิฉันตามสัญญาเงินกู้ ดิฉันจึงดำเนินการยื่นฟ้องครูคนดังกล่าวต่อศาล ผลปรากฏว่าศาลสั่งให้ครูคนนั้นชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ยตามที่กฏหมายกำหนดให้กับดิฉัน แต่เขาไม่ยอมชำระหนี้ดังกล่าว ดิฉันจึงยืนเรื่องขอบังคับคดีเพื่อยึดทรัพย์ของเขา ศาลอนุญาตเขาคานแต่ไม่เป็นผล ต่อมาดิฉันได้ส่งเรื่องไปอายัดทรัพย์ที่เป็นที่ดินของบิดาข้าพเจ้าแต่ได้โอนกรรมสิทธิ์ไปให้ครูคนนั้นเรียบร้อยแล้ว ผลปรากฏว่าธนาคารส่งเรื่องให้กรมบังคับคดีขายที่ดินดังกล่าวโดยขายติดจำนอง ดิฉันมีความประสงค์ที่จะซื้อที่ดินนั้นคืน เลยอยากจะเรียนถามคุณมีชัยเป็นข้อๆ ดังนี้ค่ะ คือ
1. บังคับคดีประกาศขายที่ดินในราคา 300,000.- บาท อยากทราบว่าถ้าข้าพเจ้าจะซื้อที่ดินดังกล่าวนั้น เงินที่ข้าพเจ้าซื้อไปจะเป็นของธนาคาร หรือ ของข้าพเจ้า
2. ข้าพเจ้าจะได้กรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินที่ขายติดจำนองนี้โดยผู้เดียวหรือไม่ เนื่องจากที่ดังกล่าวประกาศขายติดจำนองธนาคารอยู่ และครูคนนั้นยังชำระหนี้ธนาคารไม่แล้วเสร็จ ซึ่งการกู้ของเขาจะมีที่ดินและผู้เพื่อครูด้วยกันเป็นคนค้ำประกันอยู่
3. ข้าพเจ้าต้องไปชำระหนี้ในส่วนที่ครูคนนั้นยังค้างชำระจากธนาคารหรือไม่ แล้วใบที่ดินที่ข้าพเจ้าซื้อมาจะต้องกับเข้าไปค้ำประกันครูคนนั้นเหมือนเดิมหรือไม่ หรือข้าพเจ้าชำระเงินจากการที่บังคับคดีประกาศขายติดจำนองแล้ว ก็สามารถนำใบโฉนดที่ดินออกจากธนาคารได้เลยโดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับทางธนาคารหรือยอดเงินที่ครูคนดังกล่าวยังค้างชำระอยู่กับทางธนาคาร เนื่องจากยังมีเพื่อนครูและครูคนนั้นเป็นลูกหนี้และค้ำประกันซึ่งกันและกันอยู่ที่ธนาคาร ดิฉันยังต้องไปร่วมรับผิดชอบหนี้ที่ครูคนนั้นกู้กับทางธนาคารหรือเปล่าค่ะ
4. ถ้าหากธนาคารเอาใบโฉนดที่ดินที่ดิฉันซื้อติดจำนองกับบังคับคดีแล้วนั้น ทางธนาคารมีสิทธิ์ที่จะบังคับให้ฉันต้องเอาใบที่เข้าไปค้ำครูคนนั้นอีกหรือไม่เพราะเหตุใด
5 หากโฉนดที่ดินที่ดิฉันซื้อแล้วต้องไปค้ำประกันครูคนนั้นอีก ทางธนาคารมีสิทธิ์ที่จะยึดที่ของดิฉันได้อีกหรือไม่ และบังคับคดีสามารถบังคับซ้ำกับโฉนดที่ดินที่เป็นของดิฉันได้อีกหรือไม่ ในเมื่อบังคับไปแล้วและดิฉันก็ซื้อมาแล้ว จะบังคับขายทอดตลอดได้อีกไหมคะ
ดิฉันอยากได้ที่ดินแปลงนี้คืนมากค่ะเพราะมันหมายถึงชีวิตของบิดาของดิฉันที่รักมากแต่กลับโดนหรอกให้ขายในขณะที่พวกเราก็เดือดร้อนเงินเช่นกัน ดิฉันอยากได้เก็บเอาไว้เพราะมันเป็นสิ่งเดียวที่ดิฉันสัญญาไว้กับพ่อก่อนที่ท่านจะเสียชีวิตลง สุดท้ายดิฉันต้องกราบขอบพระคุณคุณมีชัยเป็นอย่างมากที่พิจารณาตอบปัญหาของดิฉัน เพราะดิฉันไม่รู้จะหันหน้าไปพึงใครอีกแล้ว เมื่อได้อ่านเว็บของคุณมีชัยดิฉันก็หวังว่าคงจะได้รับความกรุณาจากท่านบ้าง และกราบขอบพระคุณล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้ อชิรญา | 
