เรียน คุณมีชัย

เรื่องมีอยู่ว่า มีที่ดิน (ที่นา)  นส.3 อยู่แปลงหนึ่งชื่อเป็นของคุณตา ต่อมาคุณตาเสียชีวิตโดยยังไม่ได้แบ่งมรดก โดยมีคุณน้าเป็นผู้ดูแลที่ดินแปลงนั้น วันหนึ่งคนแถวบ้านมาขอเช่าที่ทำนาโดยไม่ได้ทำสัญญา และก็เกิน 10 ปี เมื่อเดือนที่แล้ว คนเช่า (คนเช่ามีที่ดินติดกับของคุณตาค่ะ) ได้ให้คุณน้าไปเซ็นต์เอกสารโดยน้าไม่รู้หนังสือและไม่รู้ว่าเค้าให้เซ็นต์อะไร วันที่เซ็นต์มีแต่คนของเค้าและเค้าเอาทนายมาด้วย แม่ไปสอบถามปรากฎว่าเค้าบอกว่าเซ็นต์ยินยอมให้วัดหลักเขตที่ข้างเคียงโดยมาวัดในแปลงของเค้า เพื่อยกให้ลูกเค้า แต่จนขณะนี้ถามลูกเค้า ลูกเค้าบอกว่าไม่รู้เรื่องเลย

ขอรบกวนถามคำถามดังนี้

1. เค้าสามารถเข้าครอบครองที่ดินของคุณน้าได้หรือไม่ค่ะ (เค้าจะโกงเอาที่ดินเราไปได้หรือเปล่า)

2. เวลาวัดหลักเขต ต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเซ็นต์ด้วยหรือเปล่า

3. มรดกดังกล่าวของคุณตายังไม่มีผู้จัดการมรดก ถ้าคุณแม่ (ลูกคนโตของคุณตา) จะดำเนินการโอนที่ดินดังกล่าวแต่คนละแปลงกับที่นาให้คุณน้าได้หรือเปล่าค่ะ หรือว่าต้องให้พี่น้องคนอื่นยินยอมก่อน แต่คุณน้าก็ปลูกบ้านอยู่ในที่ดินตรงนั้น และอยู่มาเกิน 10 ปี แล้วค่ะ

ขอตอบแบบด่วน ๆ น่ะค่ะคุณน้าเคลียดมากที่ไปเซ็นต์เอกสารโดยไม่รู้ว่าอะไร คิดว่าเค้าจะโกง กินข้าวไม่ได้เลยค่ะ

เรียน คุณประทิพย์

1.  จะตอบคำถามนี้ได้ ก็จะต้องรู้เสียก่อนว่าไปเซ็นต์ชื่อในเอกสารอะไร มีข้อความว่าอย่างไร  ถ้าเป็นการเซ็นต์โอนที่ดินให้เขา ๆ ก็อาจเอาที่ดินไปได้

2. ต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงลงชื่อรับรองแนวเขบต

3. การจะโอนมรดก วิธีที่ดีที่สุดคือไปร้องขอต่อศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก เพื่อว่าผู้จัดการมรดกจะได้มีอำนาจโอนที่ดินให้ทายาทต่อไป

     เวลาถามคำถามกันมาน่ะ กรุณาไม่ต้องบอกว่าให้ตอบด่วนหรือไม่ด่วน เพราะคนตอบก็ตอบทุกวันอยู่แล้ว เว้นแต่จะไม่อยู่ในประเทศไทย  ส่วนใหญ่เห็นคนถามเมื่อถามแล้วก็มักจะไม่ได้ติดตามอ่าน  กว่าจะอ่านก็ผ่านไปหลายวันแล้ว รวมความว่าคนตอบมักจะขยันกว่าคนถาม