ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งและก่อสร้างเป็นบ้านพักอาศัย เดิมบริเวณรอบ ๆ มีที่ว่างสำหรับใช้เป็นทางเข้าออกได้ แต่ปัจจุบันเจ้าของที่ดินบริเวณรอบ ๆ ได้ทยอยก่อสร้างอาคารใกล้จะครบทุกด้านแล้ว มีอยู่เพียงด้านเดียวที่ยังไม่ก่อสร้าง และผมได้ย้ายมาออกทางออกสุดท้าย(เดิมใช้ทางออกอื่น) ขอเรียนถามอาจารย์ว่า หากเจ้าของที่ดินแปลงสุดท้ายจะก่อสร้างอาคารอีก ผมไม่มีแก้ปัญหาอย่างไรครับ โดยหากจะขอให้เจ้าของที่ดินแปลงสุดท้ายเว้นที่ว่างให้(โดยการซื้อ/เชา) หรือพิจารณาจากแปลงอื่น ๆ ที่มีทางออกดีกว่านี้ เช่น เดิมที่ดังกล่าวได้เคยใช้เป็นเส้นทางเข้าออก หรือการพิจารณาจากการจดทะเบียนแบ่งที่ดิน/ซื้อขายที่ดินที่ปิดกั้นทางเข้าออกของผมก่อนที่ผมจะย้ายไปออกทางอื่น
ขอเรียนสอบถามอาจารย์และขอขอบคุณล่วงหน้าครับ
เมื่อที่ดินแปลงอื่น ๆ ได้ปลูกสร้างอาคารแล้ว คุณจึงเหลือทางออกทางสุดท้ายที่เจ้าของที่ดินยังไม่ได้ปลูกสร้างอาคาร คุณจึงต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินแปลงสุดท้ายเพื่อขอทางออกโดยเสียค่าทดแทนให้เขา เพื่อประโยชน์ในการที่จะได้พิจารณาได้ จึงขอคัดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คือประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๔๙ มาเผื่อจะเป็นประโยชน์
"มาตรา ๑๓๔๙ ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้า ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ
ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิที่จะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็น ผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้
ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินทีล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้"
