ดิฉันอยู่อยุธยา  ได้พอใจบ้านและที่ดินที่เชียงใหม่  เจ้าของบ้านเสนอขายในราคา 3.8 แสนบาท  ตอนนี้ดิฉันอยู่ระหว่างการตกลงใจจะซื้อ  พอสอบถามรายละเอียดจากเจ้าของบ้านก็ติดประเด็นที่ว่า บ้านติดจำนองกับธนาคารอยู่ดิฉันกลับมาอยุธยา  ก็ติดต่อกับเจ้าของบ้านทางโทรศัพท์และได้ให้เขา fax โฉนดที่ดินมาให้ดู ปรากฎว่าที่ดินเป็นชื่อพ่อของเขา  ซึ่งเสียชีวิตแล้ว  แต่ชื่อกู้คือคนที่เป็นลูกชายที่ดิฉันกำลังติดต่อซื้อขายกับเขา  ปัญหาคือเขาให้ดิฉันจ่ายเงินที่เขาติดจำนองกับธนาคารอยู่คือ 2 แสนบาทก่อนแล้วจึงโอน  ดิฉันก็บอกว่าจะมีปัญหาหรือเปล่า เพราะดิฉันอยู่ไกลต้องการไปติดต่อซื้อขายเพียงครั้งเดียวที่สำนักงานที่ดิน  ที่เชียงใหม่  เท่าที่เคยสอบถามทางweb คุณมีชัยแล้วครั้งหนึ่งก็ได้ความกระจ่างว่า  ปกติถ้าโฉนดไม่มีปัญหาอะไร ก็สามารถทำการปลดจำนองและโอนกันได้ในวันเดียวที่สนง.ที่ดินได้เลย  แต่ตอนนี้มีปัญหาว่าโฉนดเป็นชื่อผู้ตายคือพ่อของเขา  แต่ทางเจ้าของบ้านแจ้งกลับมาว่าไม่มีปัญหาอะไร  อย่างไรก็จะให้ดินฉันปลดจำนองก่อน 2 แสน แล้วโอนกันได้เลย  

คำถาม คือ  1  โฉนดเป็นของคนตาย  จะสามารถปลดจำนองและซื้อขายกันในวันเดียวได้หรือไม่  ดิฉันอยู่ไกล  ต้องการลดโอกาสเสี่ยง และประหยัดเวลา

                2 รบกวนแนะนำวิธีการที่ถูกต้องด้วยค่ะ  

                                      ขอบพระคุณสำหรับคำตอบทุกข้อ

web นี้มีประโยชน์มาก ต่อผู้มีปัญหาที่ต้องการความกระจ่าง  และเป็น web สำหรับคนไทยเพื่อคนไทยจริงๆ  เพราะไม่คิดค่าตอบแทนใดๆ  ในการมีน้ำใจเสียสละเวลาตอบคำถาม  ขอให้บุญกุศลนี้จะดลบันดาลท่านมีชัย และทีมงาน มีความสุขความเจริญ มีชีวิตที่สดใสไม่ติดขัด ไม่มีปัญหาใดๆ  มีลูกหลานก็ขอให้สติปัญญาแจ่มใสเฉลียวฉลาดด้วยนะคะ

การปลดจำนองนั้นไม่มีปัญหาใครไปปลดก็ได้  แต่เมื่อปลดแล้วการโอนจะมีปัญหา เพราะถ้าไม่ใช่เจ้าของก็โอนไม่ได้  ทางที่ดีควรให้เขาไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก แล้วโอนที่ดินนั้นเป็นของเขาเสียก่อน หรือในฐานะผู้จัดการมรดกจะโอนขายให้คุณก็ได้ โดยทำพร้อม ๆ กันกับการปลดจำนองในวันเดียวกัน อย่าปลดจำนองก่อน เพราะคุณจะเดือดร้อนในภายหลัง