ที่ดินแปลงนึงบิดาซึ่งปัจจุบันเสียชีวิตไปแล้ว แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ให้ลูก 2 คน ต่อมาผู้ครอบครองในส่วนแรกได้ยื่นขอออกโฉนดไม่พบปัญหาแต่อย่างใด ผู้ครอบครองในส่วนที่ 2 ขายต่อที่ดินดังกล่าวให้พ่อในปี 2540 ในลักษณะที่ดินว่างเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ ในเวลาต่อมาพ่อออกใบจองที่ดินส่วนดังกล่าวเป็นชื่อพ่อ และในปี 51 พ่อขอออกโฉนดที่ดินส่วนดังกล่าว แต่กรมที่ดินตรวจสอบพบว่าทับ นส3.  ซึ่งบิดาของผู้ขายได้ทำไว้ และใช้ยื่นจำนองกับทางธนาคาร ขณะนี้ นส3. ยังอยู่ธนาคาร (กรมี่ดินบอกมาแบบนี้) ผู้ขายก็ยืนยันว่าที่ดังกล่าวบิดาไม่เคยออก นส3. ดิฉันก็ข้องใจว่ามันเกิดอะไรขึ้นถ้าทับ นส3 จริงทำไมที่ส่วนแรกถึงออกโฉนดได้ และถ้า นส3. ได้นำไปยื่นจำนองกับทางธนาคารจริง เวลา 30 ปีที่ผ่านมาน่าจะมีการตรวจยึดที่ดินไปแล้วถ้าไม่มีการใช้หนี้ แต่ก็ไม่มีเหตุการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น หนูสามารถตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้จากทางธนาคารได้หรือไม่ และหากตรวจสอบพบว่าที่ออก นส3 .แล้วจริงๆ พ่อควรจะดำเนินการอย่างไรดีคะ พ่อจะมีสิทธิครอบครองที่ดินในส่วนที่ซื้อมาหรือไม่ และจะสามารถออกโฉนดได้หรือไม่คะ