ซื้อบ้านติดจำนองธนาคาร
ดิฉันเป็นคนอยุธยา แต่มีญาติที่เชียงใหม่ มีความประสงค์จะไปซื้อบ้านที่เชียงใหม่ ราคาตกลงกันที่ 3.8 แสนบาท
เจ้าของบ้านบอกว่า เขายังติดจำนองกับธนาคารอยู่อีกประมาณ 2.2 แสนบาท
ดิฉันชอบใจบ้านมาก ทั้งตัวบ้านและขนาดเนื้อที่ที่ได้ไปพบ (แต่ยังไม่ได้ขอดูโฉนด) แต่เขายังไม่ได้ย้ายออกจากบ้านหลังที่จะซื้อ เขาแจ้งว่าจะออกไปประมาณกลางเดือนพฤษภาคม เนื่องจากลูกสาวที่อยู่ด้วยไปปลูกบ้านใหม่จะเสร็จพร้อมย้ายครอบครัวกันออกไปประมาณเดือนพฤษภาคม
เงื่อนไขของผู้ขาย
1. ให้ดินฉันทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับเขา โดยให้มัดจำเงิน 1 หมื่นบาท โดยจะเขียนสัญญา พร้อมถ่ายเอกสารโฉนด และสำเนาบัตรประชาชน ส่งผ่านญาติของดิฉันมาให้ดิฉันเซ็นที่อยุธยา พร้อมให้ดินฉันส่งสัญญาพร้อมลายเซ็น กับเงิน 1 หมื่นบาทผ่านญาติของดิฉันทางเชียงใหม่ ไปให้เขา
2. ให้ดิฉัน ไปจ่ายชำระหนี้ให้เขาที่ธนาคาร 2.2 แสน ก่อนโอนที่ดินให้ดิฉันด้วย
คำถาม
1. มีโอกาสเสี่ยงไหมค่ะ ทำอย่างไรจึงจะรัดกุมและปลอดภัย
2. ดิฉันอยู่ต่างจังหวัด ไม่สดวกไปมาเพราะบ้าน และที่ทำงานอยู่อยุธยา ดิฉันไม่ทราบว่า เขายังติดหนี้ธนาคาร 2.2 แสน จริงหรือเปล่า
3.แล้วถ้าดิฉัน ตกลงกับเขาตามเงื่อนไข ข้อ 1. จะเป็นอะไรไหม ดิฉันกลัวว่า กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ยังไม่ได้เป็นของเขาเนื่องจากเขายังติดจำนองกับธนาคารอยู่ นิติกรรมที่ทำลงไป(สัญญาจะซื้อจะขาย)จะเป็นผลหรือไม่
4.ถ้าทำตามเงื่อนไข ข้อ 1 ในสัญญาจะซื้อ จะขาย ควรระบุประเด็นสำคัญอย่างไรบ้าง | 
