เรียน  อาจารย์มีชัย
   ขออนุญาตรบกวนถามอาจารย์ในช่วงวันหยุดนะคะ เข้าใจว่าอาจารย์คงอยากพักผ่อนแต่หนูมีเรื่องเดือดร้อนใจจริง ๆ 
   เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อปี 2544 ที่บ้านทำสัญาขายฝากไว้ 180000 บาท ปัจจุบันที่ดินก็ตกเป็นของเขาไปแล้วเมื่อปีเดียวกัน  เพราะทำสัญญาขายฝากกันไว้แค่หกเดือนแล้วให้ดอกเบี้ยเขาเพียง 10000 บาท(พ่อบอกว่าอย่างนั้นแต่ก็ไม่ได้มีหลักฐานแต่อย่างใด)
   ต่อมาเมื่อสิ้นปีเขาจะขายที่ดินคืนด้วยเงิน 350000 บาทเราก็ไปขอซื้อคืนเขาก็บอกเพิ่มเป็น 400000 เราก็ไปหาเงินมาแล้วตกลงกันด้วยวาจา เขาบอกว่ารอเขาว่างจะโทรมานัดวันเวลาโอนเงิน ตอนนี้เขาก็มีท่าทางว่าจะเรียกเพิ่มอีกแล้วทั้งที่ตกลงกันไว้แล้ว เงิน 400000 หนูก็ไปกู้ธนาคารมาอีกที กู้ก็เสียค่าธรรมเนียมจ่ายก่อนกำหนดก็เสียเบี้ยปรับ หนูไม่รู้จะทำไงดี ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยแนะนำหนทางแก้ปัญหาให้หนูหน่อยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ถ้าเป็นแต่เพียงพูดจากตกลงกันด้วยวาจาก็ไม่สามารถฟ้องร้องบังคับเขาได้  ถ้าในการไปพูดคุยคราวต่อไป ก็ให้ทำเป็นหนังสือง่าย ๆ ว่าตกลงจะซื้อจะขายกันในราคาเท่าไร และจะโอนกันภายในเวลาเมื่อไร หากเขาบิดพลิ้วอีกก็จเด้ใช้เป็นหลักฐานไปฟ้องร้องบังคับเขาได้