หลุดจำนอง
เรียนอาจารย์มีชัย
แม่ของผมได้นำที่นาจำนวน 2 ไร่ 2 งาน(สองโฉนด ๆ ละ 1ไร่1งาน)ไปจำนองโดยการจดทะเบียนจำนองตั้งแต่ปี2549 เป็นจำนวน 110,000 บาท โดยมีอายุจำนอง 3 ปี โดยผู้รับจำนองตกลงนอกสัญญากับแม่ผมว่าคิดดอกเบี้ย ร้อยละ 3 ต่อเดือน หรือร้อยละ 36ต่อปี โดยเงินจำนวนนี้แม่ได้ให้น้าสาวไปเพราะน้าสาวอ้างว่ามีเรื่องเดือดร้อนต้องใช้เงิน โดยให้สัญญาว่าจะส่งต้นส่งดอกให้จนหมด แต่เมื่อมาถึงปัจจุบันแม่มีเหตุจำเป็นต้องใช้โฉนดที่ดิน ความจึงแตกว่าน้าไม่ได้ส่งต้นส่งดอกให้เลย ซึ่ง ณ ปัจจุบันก็เป็นเวลา 5 ปีแล้ว
ครั้นผมจะไปไถ่ถอนคืน ผู้รับจำนองบอกในตอนแรกว่าต้องใช้เงินทั้งหมด 200,000 บาท ซึ่งผมก็พยายามดิ้นหาเงินเพื่อต้องการจะไถ่ถอนคืนมา เรื่องดูเหมือนจะจบแค่นั้น แต่ทว่าไม่ ลูกสาวของลุงได้ไปสืบค้นข้อมูลกับกรมที่ดินว่าแม่ผมไปจดทะเบียนจำนองกับใคร เพื่อติดต่อขอซื้อที่ดิน และลูกสาวของลุงผู้นี้ได้บอกกับผู้รับจำนองว่าจะขอซื้อที่ดินผืนนี้ในราคาเท่าไรก็ได้ตามที่ผู้รับจำนองต้องการ และยังบอกกับผู้รับจำนองเป็นแนวทางอีกว่าที่ดินในระแหวกนี้เขาขายไร่ละ 200,000 บาท ดังนั้นสองไร่เศษนี้ ราคาก็คงอยู่ราว ๆ 400,000 บาท
เมื่อผู้รับจำนองได้ข้อมูลข้างต้นจึงได้โทรติดต่อกับแม่ผมว่า หากจะไถ่คืนต้องใช้เงินทั้งหมด 400,000 บาท แทนที่จะเป็น 200,000 บาทตามที่ได้ตกลงกันไว้เบื้องต้น ผมเองแทบจะเป็นลมล้มทั้งยืน โดยผู้รับจำนองอ้างว่าสัญญาได้ครบกำหนดแล้ว อีกทั้งยังไม่ได้ตัดต้นตัดดอกเลย ดังนั้นหากคิดจะไถ่ถอนคืนก็หาเงินจำนวน 400,000 ไปไถ่ หากไม่ไถ่ก็จะขายให้ลูกสาวของลุงผม ในราคา 400,000 บาทเช่นกัน จากเหตุการณ์ข้างต้น ผมจึงขอความกรุณาอาจารย์ช่วยให้แนวทาง และตอบข้อสงสัยของผมดังนี้
1.ผู้รับจำนองมีสิทธิ์จะขายที่ดินผืนนี้ให้ผู้อื่นได้หรือไม่เมื่อสัญญาจำนองสิ้นสุดลง
2.วงเงินในการจดทะเบียนจำนอง 110,000 บาท แต่ครั้นจะไถ่ถอนผู้รับจำนองคิดเงินต้น+ดอกเบี้ยรวม 400,000 บาท(5ปี) โดยอ้างว่าสัญญาจำนองได้สิ้นสุดลงไปแล้ว จึงไม่ใช่การไถ่ถอน เป็นการขายคืน ลักษณะนี้ผู้รับจำนองทำได้หรือไม่ เข้าข่ายคิดดอกเบี้ยเงินกู้เกินกว่ากฏหมายกำหนดหรือไม่
3.กรณีที่ลูกสาวของลุงได้ไปสืบค้นที่กรมที่ดินว่าแม่ผมได้ไปจดทะเบียนจำนองไว้กับใคร อย่างนี้ลูกสาวของลุง และกรมที่ดินเข้าข่ายละเมิดสิทธิส่วนบุคคลหรือไม่ แจ้งความดำเนินคดีได้หรือไม่
4.ในทางกฏหมายสามารถดำเนินการกับน้าสาวที่ไม่รับผิดชอบส่งต้นส่งดอกได้หรือไม่
ด้วยความนับถือ
Farmer | 
