กรายเรียท่านอาจารย์มีชัย

เมื่อประมาณ ปี พ.ศ. 2529  คุณพ่อของดิฉันได้ซื้อที่ดินจากนายโซบ(นามสมมติ)  ซึ่งมีบุตรเล็กอยู่ 3-4 คน  และที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นเอกสาร น.ส.3ก. เป็นกรรมสิทธ์ของนายยูซบ (สมมติ) บิดาของนายโซบ ซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว  ก่อนวันที่ซื้อขาย  ที่ดินแปลงดังกล่าวจึงเป็นที่ดินมรดกที่นายโซบเป็นทายาทสายตรงเพียงผู้เดียว  แต่ด้วยเหตุอย่างไรไม่ทราบ  เอกสารดังกล่าวไม่มีการโอนกันที่สำนักงานที่ดินให้เรียบร้อย  แต่มีการทำสัญญาซื้อขายกันโดยระบุชัดเจน ว่าพ่อของดิฉันได้ชำระเงินค่าที่ดินไปครบจำนวนแล้ว  และพ่อดิฉันได้เข้าปลูก พืชเกษตรประเภทไม้ยืนต้น และเก็บเกี่ยวผลประโยชน์มาตลอด  จนปัจจุบัน   มีคนรอบข้างรู้เห็นการเข้าทำประโยชน์โดยตลอดมา

ดิฉันขอเรียนถามอาจารย์ว่า  กรณีเช่นนี้ที่ดินดังกล่าวจะถือเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่และ  วิธีการดำเนินการต้องทำอย่างไรบ้างจึงจะได้กรรมสิทธ์อย่างถูกต้อง  เนื่องจากทุกวันนี้พ่อดิฉันก็อายุมากแล้ว เกรงว่าต่อไป  ที่ดินแปลงนี้จะเป็นปัญหาต่อลูก ๆ   และได้เคยปรึกษากับหัวหน้าสำนักงานที่ดินแล้ว  ได้รับคำตอบที่แสดงให้เห็นว่ายุ่งยากเหลือเกิน  เช่น  ต้องไปติดตามลูก ๆ ของนายโซบมาให้หมดเพื่อเซ็นโอน  (ปัจจุบันนายโซบเสียชีวิตแล้ว) ลูก ๆ ของนายโซบ ทุกคนกระจัดกระจายกันไปหลายที่ติดตามยาก  พ่อดิฉันรู้สึกรำคาณการแนะนำของเจ้าหน้าที่ที่ดินจึงไม่ได้ดำเนินการใด ๆ อีกเลย    ขอบพระคุณอย่างสูงในคำปรึกษาค่ะ

การที่นายโซบขายที่ดินและส่งมอบให้กับบิดาคุณ ต้องถือว่านายโซบได้สละการครอบครองให้กับบิดาของคุณแล้ว บิดาคุณย่อมได้สิทธิครอบครองนับแต่นั้นมา คุณควรไปยื่นขอออกเอกสารใหม่เป็นชื่อของบิดาของคุณ หากเจ้าหน้าที่เขาไม่ยินยอมทำให้ (ซึ่งเขาก็คงไม่ยินยอมทำให้เพราะเกิดอะไรขึ้นเขาอาจต้องรับผิดได้)  บิดาคุณจึงต้องฟ้องศาลปกครองเพื่ออาศัยคำสั่งศาลให้เขาดำเนินการให้