การขายฝากที่ดิน ก็คือ การขาย โดยมีคำมั่นกันว่าภายในเวลาที่กำหนดเจ้าของจะมีสิทธิมาไถ่คืนตามจำนวนเงินที่ระบุไว้  เมื่อพ้นกำหนดนั้นแล้ว เจ้าของเดิมก็จะหมดสิทธิไถ่คืน  โดยที่ดินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิของผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันที่ขาย  การขายฝากต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน